Comunidad de Vecinos de Francisco Ayala 2 y 4

CUENTAS DEL CUARTO TRIMESTRE 2011

2011-12-27T12:06:00.000-08:00

Rivas 27/12/2011,

Os adjunto las cuentas del cuarto trimestre del 2011 que me acaba de pasar la administradora M.Y. a falta del mes de diciembre que todavía no está cerrado.

Enlace: http://www.box.com/s/qbsf6f953t769bphh758

Aprovecho para felicitaros las fiestas y desearos mucha suerte para el próximo año 2012 que nos va a hacer falta a todos. También mención especial para los nuevos papis de la comunidad, da gusto ver como poco a poco vamos creciendo con nuevos pequeñajos, mi máxima enhorabuena a Jesús que ya tiene dos, Óscar , Miguel Ángel, Natividad, Laura y seguro que me dejo a unos cuantos.

A seguir ampliando las familias.

Un abrazo muy fuerte para todos y felices fiestas,
I.D

Acta de reunión de vocales y Cuentas del 2º y 3º trimestre

2011-10-04T10:47:00.001-07:00

Rivas 4/10/2011,

Hacía ya mucho tiempo que no se escribía en el blog, espero que todo el mundo haya disfrutado de las vacaciones y recargado las pilas para llegar hasta finales de año.

Os escribo porque me acaban de pasar el acta de la última reunión de vocales a la que lamentablemente sólo asistieron administradora, presidente y un vocal por lo que entiendo su propuesta de dejar de reunirse hasta finales de año. Una pena la poca motivación del resto y agradecimientos a Jesús por estar tan implicado en el continuo avance de la comunidad.

Enlace al acta: http://www.box.net/shared/23j57mrqpi4335295oqm

Por otro lado os dejo las cuentas de los dos últimos trimestres que más de uno estaría echando en falta. Por fin parece que la EMV nos ha dejado de deber dinero.

Enlace a las cuentas: http://www.box.net/shared/c5zk3cd9eghui5m3kz9r

Saludos,
I.D

CUOTA DERRAMA

2011-06-20T09:10:00.000-07:00

Rivas 20/06/2011,

Según me indica la administradora
Te adjuntamos listado de cuotas de la derrama que se girará el 20 de Junio de 2011 para que lo publiques en el blog (s/circular que se va a buzonear hoy)..

Enlace: http://www.box.net/shared/9r1yh248p0g1m53j1m4r

Gracias I.D.

PROBLEMAS POR INCENDIO EN LA CONSERJERÍA FA 4

2011-05-31T08:59:00.001-07:00

Rivas 31/5/2011,

Ayer por la tarde se produjo un incendio en la conserjería ubicada en el bloque 2 Francisco Ayala 4, al parecer todo se inició en el cuadro eléctrico de esta conserjería.
El sistema de detección de incendios funcionó perfectamente y fueron necesarias la asistencia de policía y bomberos para sofocarlo.

Debido al mismo existen problemas en señal de TV, telefonillos, iluminación y otros, sobre todo en el bloque 2. Esta misma mañana se han presentado en la finca para tratar de resolverlo a la mayor brevedad la administradora, personal del seguro, técnicos de TV, sistemas anti-incendios y electricistas.

Según comentan pudiera ser que para esta misma noche quede solucionado los sistemas eléctricos y señal de TV.

Se solicita a todos los vecinos afectados paciencia por las molestias, en caso de que en una semana persista algún problema se ruega ponerse en contacto con la administración.

Saludos,
I.D.

Acta junta de vocales 18 de Mayo 2011

2011-05-26T09:47:00.001-07:00

Rivas 26/05/2011,

Acta de la Junta de vocales en la que se trata el tema de la piscina y conserje entre otros.

Enlace: http://www.box.net/shared/y7fhhcksui

Saludos,
I.D

ACTA DE LA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA 5 MAYO 2011

2011-05-12T12:41:00.000-07:00

Rivas 12/05/2011

Os adjunto el acta de la última asamblea extraordinaria que me acaba de pasar la administradora M.Y.

Enlace: http://www.box.net/shared/81nz5ffzpg

Saludos,
I.D

CUENTAS DEL PRIMER TRIMESTRE 2011

2011-05-04T11:30:00.001-07:00

Rivas 04/05/2011

Os adjunto las cuentas del primer trimestre del 2011 que me acaba de pasar la administradora M.Y.

Enlace: http://www.box.net/shared/g0vnqatsvn

Saludos,
I.D

Gestión de desperfectos con la EMV

2011-04-22T08:39:00.000-07:00

Rivas 22/04/2011,

Me comenta la administradora M.Y. que comparta en el blog la siguiente contestación de la EMV en relación con la gestión de desperfectos.

"Buenas tardes M.,

Te hago llegar el informe de la visita que se realizo para comprobar la rotura del depósito, no se si por parte de vuestra empresa de mantenimiento tenéis algo nuevo.
Además comentarte que con respecto a los desperfectos la constructora me ha informado que se reparan aquellos que entren dentro de los plazos de garantía. Es decir, las humedades de portales que siguen pendientes, se solucionaran y las que solo falta pintar así se hará. En cambio las grietas y el tema de las manchas de las baldosas de terrazo no se ejecutaran reparación alguna por lo comentado anteriormente. Con respecto a las humedades de sotano, tal y como hemos quedado nos pasaremos por la parcela en cuanto llueva para ver bien la incidencia, esperemos que siga lloviendo después de las fiestas.
Me informan que a partir del 28 de Abril se procederán a realizar los repasos de pintura y les gustaría terminar en el mes de mayo.

Por otro lado lo que me comentas de las rotulaciones lo volveré a hablar con la responsable.

Saludos,
A.A.C (EMV Rivas)

ACTA DE LA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA 25 MARZO 2011

2011-04-16T12:05:00.000-07:00

Rivas 15/04/2011,

Se adjunta el acta de la última asamblea extraodinaria celebrada el pasado 25 de marzo.
http://www.box.net/shared/6ap92eamu5

Además el presidente nos comenta lo siguiente:
Cualquier vecino puede presentar presupuestos para la piscina y su mantenimiento, así como para el seguro de comunidad lo más breve posible , se le estará muy agradecido por la coloboración con está comunidad, J.G.

Saludos,
I.D

ACTUALIZACIÓN DEL TIPO DE INTERES PARA PRÉSTAMOS CONVENIDOS 2011

2011-03-07T08:49:00.000-08:00

Rivas 7/3/2011,

De nuevo buenas noticias para todos los que tengamos el préstamo convenido.
Según nos comenta la vecina M.P. se ha aprobado por el consejo de gobierno la revisión del tipo de interés anual para nuestras hipotecas, os adjunto el mail de la vecina.
Agradecer a M.P. su colaboración, no dudéis en informarnos de cualquier tipo de noticia que pueda interesar al resto de vecinos que como en este caso se subirá al blog para poner en conocimiento de todos.

Saludos,
I.D.

Hola,

soy vecina del numero de portal 4-4ºb y quería informaros por si no habéis leído el articulo donde viene que van a rebajar el tipo de intereses a las VPO del año 2005-2008 del 2.60% al 2.57%, adjunto el articulo por si queréis colgarlo en el blog:

En importe supone muy poquito...

El consejo de ministros ha aprobado la actualización de los tipos de interés convenidos para las viviendas de vpo de los planes estatales de vivienda 2002-2005 y 2005-2008, así como del programa 1996. en los tres planes, los hipotecados verán bajar sus cuotas pero será en el programa 1996 donde más se note la diferencia, ya que el tipo de interés se reduce a la mitad
la revisión de los tipos de interés que pagan los propietarios de las vpo según sus respectivos planes supone una buena noticia, aunque casi inapreciable, para todos los propietarios de vpo con hipotecas concedidas en el marco de los planes estatales de vivienda 2002-2005 y 2005-2008. en el primero de los casos, el tipo de interés pasa del 2,58% al 2,57%, mientras que en el segundo, la rebaja es algo mayor, del 2,60% al 2,57%

Mucha más alegría producirá la rebaja entre quienes tengan una vivienda del programa 1996. los tipos de interés que pagan se reducen del 5,02% hasta el 2,50%, más de la mitad. el número de beneficiarios por la bajada de estos tipos de interés supera el medio millón, según el ministerio de fomento, que recuerda que quienes más notarán los descensos serán quienes hayan empezado a amortizar el préstamo más recientemente

en el siguiente cuadro que se muestra cómo quedan los tipos de interés de vpo de los préstamos convenidos concedidos en el marco de los planes estatales de vivienda 2002-2005 y 2005-2008, así como del programa 1996:

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/03/04/0304761-nuevo-tipo-interes-vpo-2011-rebajas-para-todos-los-planes-modificados-tabla

M.P.

ACTA DE LA REUNION DE LA JG 17 FEBRERO 2011

2011-03-03T08:18:00.000-08:00

Rivas 17/2/2011,

Os paso copia del acta de la reunión de la JG celebrada el pasado 17 de febrero de 2011, que me acaba de pasar la administradora.
http://www.box.net/shared/yjifq88u7e

Saludos,
I.D.

ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL FEB 2011

2011-02-24T09:05:00.000-08:00

Rivas 24/2/2011,

Os paso copia del acta de la última asamblea general celebrada el pasado 4 de febrero de 2011, que me acaba de pasar la administradora.
http://www.box.net/shared/k0uuobplfx

Saludos,
I.D.

Gestion de mantenimiento

2011-02-02T08:33:00.000-08:00

Rivas 2/2/2011,

se adjunta informe de mantenimiento por Alberola y el acta resumen de los puntos tratados con la JG, así como los acuerdos llegados.

Informe mes de Enero: http://www.box.net/shared/drk1as6fht

Acuerdos JG Alberola: http://www.box.net/shared/skh44x3zgb

Saludos,
I.D.

CONVOCATORIA ASAMBLEA ORDINARIA

2011-01-31T00:11:00.000-08:00

Buenas a todos,

según me comenta la administradora Miriam Yela ha estado mirando la ley y el aviso a asamblea ordinaria debe realizarse con 6 días y no 10 como se pensaba en un principio, por lo que la asamblea se realizará mañana viernes 4 de febrero según estaba previsto.
Esta medida ha sido consensuada con la JG.

Saludos,
ID

Hola a tod@s,

Hoy 30/01/2011 se ha buzoneado la convocatoria a la próxima junta de vecinos que tendrá lugar el próximo 04/02/2011, por motivos personales no la he podido buzonear en el tiempo que se estima legalmente de 10 días naturales, por lo que la fecha de la junta hablaré con el Presidente y con la Administradora para variarla si es preciso.

El motivo por el que lo he buzoneado de todos modos, es porque he tomado la decisión de que, aunque se modifique la fecha, al menos tendréis en vuestro poder el cierre de cuentas de 2010 y el presupuesto de 2011 para poder valorarlo y estudiarlo.

Sin más, recibid un cordial saludo y mis más sinceras disculpas.

C.C. (secretaria)

ACTA DE LA REUNIÓN DE ENERO DE LA JG

2011-01-21T22:23:00.000-08:00

Rivas 22/1/2011,

Os paso copia del acta de la última reunión de vocales:
http://www.box.net/shared/ykrylqlvxi

Saludos,
I.D.

INFORME MANTENIMIENTO ALBEROLA DE DICIEMBRE

2011-01-17T10:14:00.000-08:00

Rivas 17/1/2011,

Os paso el informe de mantenimiento de la empresa Alberola del mes de diciembre 2010:
http://www.box.net/shared/jcxt8oq70o

Perdón por el retraso de este mes que se me ha pasado unos días desde que me lo envió Pilar.

Saludos,
I.D.

REPARACIÓN DE DESPERFECTOS POR SAN JOSÉ

2010-12-15T01:50:00.000-08:00

Rivas 14/12/2010,

Os adjunto el acta de la visita que tuvieron el presidente J.G, la administradora M.Y con un técnico de la EMV y un responsable de San José en el que se les reclamaban una serie de desperfectos que han ido apareciendo.
Comentaros que personal de San José ya está trabajando por la finca por lo que la reunión ha sido muy fructuosa.

http://www.box.net/shared/sh0216j8mx

Saludos,
I.D.

INFORME MANTENIMIENTO ALBEROLA DE NOVIEMBRE

2010-12-09T19:08:00.000-08:00

Rivas 9/12/2010,

Os paso el informe de mantenimiento de la empresa Alberola del mes de noviembre 2010:
http://www.box.net/shared/j0ccsaviia

Muchas gracias Pilar por facilitarnos la documentación y que de este modo todo los vecinos podamos estar enterados de los desperfectos que van surgiendo, así como de la evolucionando de la comunidad.

Saludos,
I.D.

NUEVO REPARTO SEGÚN ESTATUTOS

2010-11-23T02:39:00.000-08:00

Rivas 5/12/2010,

La JG está trabajando en este asunto para no confundir al resto hasta que no este claro del todo no van a trasmitirnos sus diferentes puntos de vista.
Por eso se ha procedido a eliminar la información anteriormente publicada en este punto a instancias de la JG.

Saludos,
ID

ACTA REUNIÓN DE VOCALES DE OCTUBRE Y NOVIEMBRE 2010

2010-11-15T08:51:00.000-08:00

Rivas 26/11/2010,

Os dejo colgada acta de la reunión de la JG de noviembre: http://www.box.net/shared/fflph3k213

Rivas 15/11/2010,

Os dejo colgada acta de la reunión de la JG de octubre que me acaban de pasar: http://www.box.net/shared/zz4d2f5mfm

Por la modificación un un par de puntos del acta de este mes se adjunta el los siguientes cambios descritos en el fichero:
http://www.box.net/shared/qa2tcfld8u

Saludos,
I.D.

AYUDAS ESTATALES

2010-10-23T01:28:00.001-07:00

Rivas 10/11/2010,

Se sube al espacio de Control de Mantenimiento el informe de las tareas echas por Alberola en Octubre. Informe de mantenimiento Alberola de octubre 2010:
http://www.box.net/shared/9yiiuhiyv5

Rivas 24/10/2010,

Me imagino que todo el mundo estará esperando como agua de mayo las ayudas al préstamo hipotecario del gobierno, pues según me comenta MC están ya muy cerquita.

" Muy buenas,
Hay algunos vecinos, que les han mandado la carta de la ayuda estatal, diciendoles que esta concedida y que en breve la van a recibir, lo único que tienes que llevar al banco es una declaración jurada y la carta que te manden, lo que si les han dicho en el banco es que esa ayuda esta como divida en dos, una parte te la ingresan en efectivo y la otra te la van descontando de la hipoteca, y que no se puede amortizar capital al menos hasta en cinco años.
Ya te detallaré mas cuando yo la reciba."

Saludos,
ID

CUENTAS DEL TERCER TRIMESTRE

2010-10-14T14:35:00.000-07:00

Rivas 14/10/2010,

Se cuelgan las cuentas del tercer trimestre 2010, según me indica la administradora:
http://www.box.net/shared/9t7nkhoqvy
Nota: El talón sin identificar se refiere al efectivo existente en caja que no debe estar allí por ser facturas que ha pagado la JG actual, se está resolviendo la errata.

Saludos,
ID

ACTA DE LA REUNION DE LA JG 16 DE SEPTIEMBRE

2010-09-23T07:56:00.000-07:00

Rivas 23/9/2010,

Os dejo colgada el nuevo acta de la JG: http://www.box.net/shared/lv7ndj5j4g

Nota aclaratoria:
El presidente rectifica que lo redactado en el segundo punto no es exacto, ya que la vicepresidenta lo habló a modo de comentario y no cómo un acuerdo.
Alberola va a ir realizando la pintura poco a poco, pues la limpieza va a parte del mantenimiento.

Saludos,
I.D.

INFORMES DE MANTENIMIENTO DE ALBEROLA

2010-08-07T13:43:00.000-07:00

Rivas 9/12/2010,

Informe de mantenimiento Alberola de noviembre 2010:
http://www.box.net/shared/j0ccsaviia

Rivas 10/11/2010,

Informe de mantenimiento Alberola de octubre 2010:
http://www.box.net/shared/9yiiuhiyv5

Rivas 28/10/2010,

Informe de mantenimiento Alberola de la piscina de septiembre 2010: http://www.box.net/shared/dam215uf9e

Rivas 23/9/2010,

Informes de mantenimiento de Alberola de agosto 2010: http://www.box.net/shared/vse3yvsmgs

Rivas 7/8/2010,

la nueva empresa de mantenimiento irá enviándonos unos informes en relación a las tareas realizadas en todo el mes, de esta forma todos los vecinos podremos tener acceso al seguimien
to de las incidencias ocurridas en la comunidad.

Os dejo los ficheros de Julio que me acaba de pasar Emi.

Informe de mantemiento de la comunidad Julio: http://www.box.net/shared/y1k5uph7x0
Informe de mantenimiento de la piscina Julio: http://www.box.net/shared/n5815oqv9o

Gestion de mantenimiento

2010-07-27T12:22:00.000-07:00

Rivas a 29/06/2010,

Me acaban de llegar las cuentas del segundo trimestre 2010 por lo que acabo de subirlas a la sección cuentas de la comunidad, os dejo por aquí el enlace.
Cuentas segundo trimestre 2010: http://www.box.net/shared/19xo2iark6

También se acaban de subir los contratos y el resumen del ahorro para 2009 de la empresa COENSA en la sección Servicios Contratados, como está saliendo en asambleas os explico de que se trata.
Esta empresa se ofreció para hacer un estudio del consumo de luz de la comunidad, con ello realizar unas modificaciones en las tarifas contratadas, precio por kilowatio consumido y potencia reactiva (instalado una bateria de condensadores en la conserjería de Fco Ayala2) de todo ello se obtendría un ahorro X y ellos se llevarían el 60% del ahorro durante dos años. La comunidad no pagaría nada y los equipos instalados quedarían tras esos dos años para la comunidad sin coste alguno. os dejo el enlace.

- COENSA - EMPRESA DE REDUCCIÓN DE COSTES ELÉCTRICOS
Contratos y resumen ahorro 2009: http://www.box.net/shared/m2rhrde1xk
TLF: 913770788

I.D.

Rivas 26/7/2010,

A partir de ahora, para mantener a los vecinos informados de las labores que se van realizando en la Comunidad, vamos a ir colgando en el blog los partes semanales de los trabajos realizados por las distintas empresas de mantenimiento.

Como sabéis, se ha cambiado la empresa de mantenimiento, limpieza y jardinería. Si algún vecino ve cualquier anomalía en las zonas comunes de la Comunidad, podéis poneros en contacto con cualquiera de ellos para comunicárselo y que se pueda reparar lo antes posible.

Os podeis poner en contacto con la junta a traves del correo de la comunidad
franciscoayala24@gmail.com o indicandoselo a Alberola en persona o si es algo urgente llamando a la administradora para que de aviso a la empresa correspondiente, (si la urgencia es de alguna empresa determinada como la averia en un ascensor, y ocurre fuera de horario comercial en el blog esta colgado las distintas empresas podeis llamar directamente vosotros).

A partir de ahora, esta empresa nos va a felicitar un informe de todas las reparaciones y labores que van realizando que se irá colgando en el block para que todos estéis informados de lo que se está haciendo en la Comunidad.

Desde la JG queremos comunicaros a todos nuestra mejor intención para que todo esté lo mejor posible y cada vez que tomamos una decisión, al igual que lo han hecho las anteriores, lo hacemos pensando en el bien de todos, no lo hacemos sin meditarlo mucho antes, no lo hacemos sin haber estudiado mucho las cosas, no lo hacemos por intereses particulares como alguno a dado a entender, o por amiguismo como también se ha dicho, eso es mentira.

No hemos entrado en esta junta con la intención de cambiar las empresas de mantenimiento que tenemos, cuando hemos decidido sustituir a alguien es por motivos y os vamos ha enseñar los motivos que tenemos para los distintos cambios.

Hay varios miembros de la JG que estamos trabajando mucho, todos los días y muchas horas en distintas cosas, doy las gracias a la vocal del portal 7 -B4 y a la del portal 4- B2 por haber colaborado y trabajado con nosotros mas de lo que su cargo como vocales les exige.

La JG nos podemos equivocar, como anteriores y futuras juntas, también os comunico que se os reunirá en junta de vecinos por portales o ya os informaremos de como para enseñaros información de la comunidad.

Os adjunto informe de las labores que han ido realizando desde el día 7 hasta el día 20 de Julio la empresa de mantenimiento Alberola.

Otras actuaciones llevadas por la JG:

Durante las dos últimas semanas se ha inundado la sala y parte del parking 1 en varias ocasiones provocado porque una de las bombas del grupo de presión que suministra agua a los portales 3-4-5-6 del bloque 2 y la piscina no funciona correctamente, se ha avisado en varias ocasiones a la empresa de mantenimiento de los grupos de presión y nos pasaron presupuesto para la sustitución de esta bomba por 720,00 € + IVA o la reparación por 580,00 € + IVA, y además una válvula está rota y ha de ser sustituida, el técnico me indicó que se instaló en 2009 y aún está en garantía.

El jueves la JG tomó la decisión de poner la bomba nueva y el viernes por la tarde estuvo un técnico de la empresa de mantenimiento de los grupos de presión haciendo pruebas, hasta el miércoles no instalarán la bomba nueva, y han dejado el grupo apagado con la presión de agua que entra del Canal, por ello algunos vecinos de las plantas altas tendrán menos presión en la salida del agua en sus casas.

En cuanto a la reparación de la bomba existente en este momento en la comunidad, acordamos con el técnico que cuando se la lleve, verán que es lo que le pasa realmente y nos pasarán presupuesto de reparación de la misma, si vemos que pudiera ser interesante se aceptaría para poder tener un motor de sustitución en caso de alguna anomalía de otra bomba.

Emi

Nuevo debate Cuotas de Participación

2010-07-13T16:27:00.001-07:00

Rivas 14/7/2010

Buenas a todos,
simplemente he estado intentando informarme y he comenzado a leer un poco acerca del tema cumbre que se debatió en la pasada asamblea de vecinos, la verdad es que existen opiniones muy dispares e incluso a veces llegan al tribunal supremo. Por lo que seguramente la verdad de la discursión esté lejana a los puntos extremos y pueda resultar más del criterio común. Me gustaría que todo el mundo estuviera lo más informado posible por lo que estoy intentando conseguir una copia de los estatutos para subirla al blog, también intentaré colgar algún articulo que vea de interés y como siempre agradecería cualquier aportación del resto de los vecinos.

Os dejo un enlace a un documento que he encontrado en la web, un poco complejo de leer pero que echándole un ojo por encima explica la diferencia entre coeficientes de propiedad y la cuota de participación, espero que ayude.
http://www.icahuelva.es/articulos%20doctrinales/Cuotas%20de%20Participaci%F3n%20versus%20Coeficientes%20de%20Propiedad.htm

Me acaba de pasar la administradora una copia de los estatutos, aquí os la adjunto: http://www.box.net/shared/anybjpxgqb

Me acaba de pasar la secretaria la copia de los estatutos que obtuvieron del registro:
http://www.box.net/shared/64pnai96qh

Agradezco la nueva visión dada por la JG, así como la defensa de lo existente por la administardora, a pesar de que sea un arma de conflicto, ojala podáis evolucionar conjuntamente vuestras ideas para que el nuevo reparto sea más justo para todos.

Saludos,
ID

MATERIAL DE UN VECINO A RETIRAR Y LEGIONELA

2010-06-10T08:26:00.000-07:00

Rivas 16/6/2010,
Nueva acta la de reunión de vocales de junio, aquí tenéis el enlace.
http://www.box.net/shared/t029v06l9h

Rivas 9/6/2010,
NO ES NORMAL QUE EL PERSONAL DE MANTENIENTO NO ME COMUNIQUE ESTA INCIDENCIA EN EL CUARTO DE BASURAS BLOQUE 4 , ME PARECE QUE ES MUY GRAVE , ESTE INDIVIDUO TIENE 15 DIAS PARA RETIRAR TODO SUS COSAS PERSONALES O SE COMUNICARA AL PERSONAL DE MANTENIMIENTO QUE TIRE TODO A LA BASURA

El presidente.

LEGIONELA
Espero que alguien lea esto. En la reunión de ayer, uno de los puntos tratados hablaba de contratar la desinfección contra legionela del grupo de presión de agua de consumo, si no entendí mal. No quise decir nada en el momento porque tenía que comprobarlo, pero el real decreto 865/2003 que es el que regula la prevención y control de legionelosis dice esto en su artículo 2 punto 3:

3. Quedan excluidas del ámbito de aplicación de este Real Decreto las instalaciones ubicadas en edificios dedicados al uso exclusivo en vivienda, excepto aquellas que afecten al ambiente exterior de estos edificios. No obstante y ante la aparición de casos de legionelosis, las autoridades sanitarias podrán exigir que se adopten las medidas de control que se consideren adecuadas.

De momento este punto lo dejaría en espera, porque obligatorio no es, y creo que, por las características biológicas de la legionelLa, tampoco es necesario. Eso si, como desconozco los datos técnicos de esos grupos de presión y depósitos, no puedo conluir nada con seguridad. Donde sí habría que mirar con más preocupación la legionella es en los depósitos de agua caliente. La legislación no nos obliga, vuelvo a repetir, pero en este caso puede ser recomendable
D.C.

ACTA DE LA REUNION DE LA JG 21 DE ABRIL Y COMPOSICION

2010-05-06T07:17:00.000-07:00

Rivas 27/5/2010,
Os informo de buenas noticias de mano del presidente,
la constructora dada la presion ejercida por la junta actual de la demanda y los burofax y en base a negociaciones a podido coseguir que a partir del proxima semana entre el martes y el miercoles se van a poner a reparar toda la comunidad humedades , grietas , pintura , techos , ect. Hasta que terminen todos los desperfectos registrados por la e.m.v .

A ver si es cierto y les vemos de nuevo el pelo. Muy buen trabajo
Saludos,
I.D

Rivas 18/5/2010,
Nuevo mes nueva acta de la JG, aquí os dejo el enlace
Acta de la reunion de vocales del 13 de mayo del 2010:
http://www.box.net/shared/od5sl9v5vj
Saludos,
ID

Rivas 6/5/2010,

Acta de la reunion de vocales del 21 de abril del 2010:
http://www.box.net/shared/kc4azq1fgg
Se corrige el presupuesto de la nueva empresa de mantenimiento de puertas de garaje Torino, precio anual sin IVA 1622€ en vez de 1832€ sin IVA

La administradora me acaba de pasar el listado de los miembros de la JG del año 2010.

FCO. AYALA Nº 2 (BLOQUE 1)
(P-1 1ºA)
(P-2 4º B)
(P-3 4ºC)
(P-4 2º A)
(P-5 1ºB)
(P-6 2ºA)
(P-7 ATICO A)
(P-8 1º A)

FCO. AYALA Nº 4 (BLOQUE 2)
(P-2 1ºA)
(P-3 4ºA)
(P-4 Atico A)
(P-5 1ºA)
(P-6 3ºB)
(P-7 3ºB)
(P-8 2º B)

PRESIDENTE: (B-4 P-8 ATICO B) Se presenta voluntario
VICEPRESIDENTA AYALA-2: (B-2 P-3 2ºC) Se presentaron voluntarios
VICEPRESIDENTA AYALA-4: (P-1 1ºA)
SECRETARIA: (B-2 P-6 1ºA) Se presentaron voluntarios

Espero que os sirva de ayuda.

Saludos,
ID

OJO CON LA SORPRESA EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA POR LA AYUDA DE LA CM RECIBIDA

2010-04-20T02:29:00.000-07:00

Espero que no os llevéis un gran disgusto como yo al comprobar que la ayuda recibida por la comunidad de madrid (cheque vivienda) implica un aumento en nuestros ingresos del 2009, por lo que deberemos pagar los impuestos pertinentes. Además tras preguntar me indican que la ayuda debe ser declarada integramente en la declaración del 2009.
Si no se declara Hacienda tiene constancia de la percepción de esta ayuda y seguro que sanciona.

Saludos,
ID

Rivas 20/4/2010,
Se publica en el apartado de cuentas las cuentas del primer trimestre del 2010 y en el de actas de la la asamblea extraordinaria debida a los disturbios constantes de un vecino.
Aqui tenéis los enlaces:
Cuentas http://www.box.net/shared/18u2x8prm3
Acta http://www.box.net/shared/in3bq5fzz4

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

2010-04-12T04:51:00.001-07:00

Tras un comentario de un vecina en el que se nos indicaba que deberíamos eliminar los datos personales existentes en el blog, se ha procedido a eliminar muchos de los enlaces a actas y otro tipo de documentos por contener datos de carácter personal.
Modificando el enlace por una coletilla como la siguiente
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **

Estamos trabajando para poder eliminar todos los datos personales existentes y que la información de los documentos pueda seguir siendo compartida por todos, aunque seguro que nos lleva un gran trabajo y tiempo, si algún vecino quesiera tener acceso a alguna acta podría solicitarla por tlf o mail a la administradora o a la JG.

De ahora en adelante todos las referencias deberán ser hechas en relación a la propiedad para evitar el uso de datos personales.

Perdón por las molestias ocasionadas.
ID

ECONOMÍA = REVISIÓN DEL PRÉSTAMO Y AYUDAS

2010-04-02T03:13:00.000-07:00

Rivas 2/4/2010,

Buenas os dejo un par de comentarios que han añadido unos vecinos al blog, estoy seguro que os resultan muy interesantes.
Agradecerles de ante mano a Laura López y a Óscar por ayudarnos a todos estar mejor informados.

1) LAURA LÓPEZ (La ayuda del gobierno casi a punto)

Hola a todos,

Os comento que esta semana me puse en contacto con la Comunidad de Madrid, (el teléfono directo en el que os informan de nuestros expedientes por si alguien quiere llamar es el 915804303) para consultarles en qué estado se encontraba la tramitación de las ayudas económicas que aún nos debe el Estado, que son la Subsidiación de Préstamos y la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (Teneis info en: http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=326&Itemid=350 )

Bien pues me dijeron que por la fecha en que nos entregaron las viviendas, que no faltaba mucho para que nos las fueran concediendo, que quizá para el próximo trimestre. Me explicaron que no nos encontraríamos el ingreso del dinero hecho sin previo aviso como ocurrió con el Cheque Vivienda de la CAM, sino que recibiríamos una carta certificada con acuse de recibo notificándonos la concesión de estas ayudas.

Bueno espero que os agrade la noticia y que cumplan con lo que me dijeron de darnos las ayudas pronto, que nos vendrá muy bien ese dinerito.

Un saludo,

Laura López

2)Óscar Alonso (Revisión del tipo de interés del préstamo hipotecario para abril o mayo)

Hola muy buenas a todos, no se si os habreis enterado pero tenemos buenas noticias desde el gobierno, y es que ayer el consejo de ministros publico que baja el tipo de interes para los pretamos de vivienda protegida. En concreto nuestra hipoteca baja el tipo de interes del 4% q tenemos ahora mismo al 2.60% y es una bajada considerable. El tipo de interes cambiara en un par de meses o asi porque primero se tiene q hacer publico en el boe y al mes de publicarse en el boe nos lo aplicaran a nosotros asi que una pequeña ayuda al mes vamos a tener.

Bueno espero que esta buena noticia se entere todo el mundo.

Un saludo para todos

Oscar Alonso

CONTROL DE MANTENIMIENTO (AVERÍAS O DESPERFECTOS )

2010-01-30T03:43:00.000-08:00

El personal de mantenimeinto cuenta con un libro o diario en el que se apuntan todas actuaciones de mantenimeinto realizadas y son muchas más de las que se comentan en este blog. Está a disposición de cualquier vecino en la conserjería de la comunidad.

Incidencia 23
FECHA: 22.07.2010
CONTACTO: ID (Fco Ayala 2 PT5 4ºA)
INCIDENCIA: El muelle de la puerta de acceso de Fco Ayala 2 pega portazo al cerrar la puerta y no deja dormir.
REPARADO: Resuelta 24.7.2010

Incidencia 22
FECHA: 10.05.2010
CONTACTO: M.A. (4 PL.5 1ºB)
INCIDENCIA: En el hall del portal por las humedades se esta descorchando toda la pared.
REPARADO: PENDIENTE

Incidencia 21
FECHA:04.05.2010
CONTACTO: M.(Francisco Ayala 4, portal 6 2ºA)
INCIDENCIA: Las paredes del portal y puerta del ascensor están llenas de pintadas y rallajos.
Las luces del garaje están todo el día encendidas, con su correspondiente gasto de luz.
REPARADO: PENDIENTE

Incidencia 20
Fecha: 29/4/2010
Contacto: Vicepresidenta-F.A.2 portal 3 -2ºc
Reparacion de las baldosas sueltas de las zonas comunes (patios)comunicado a Luciano hace un mes y medio
-Falta la cerradura de acceso al aparcamiento desde hace 10 dias acceso exterior desde el patio de bloque 2 situada en el portal 2.
-----------------menuda seguridad tenemos en nuestros coches,lo que no se es si se la llevo Luciano o Esteban para algo.
-Cambio de cerradura de la puerta del cuarto de contador agua por la omologada de bloque 2 portal 6 comunicado a Luciano hace un mes.
Estado: Pendiente

Incidencia 19
Fecha: 30/04/2010
Contacto: O. (Bloque 4, portal 1, 3ºC)
Algunas baldosas de la entrada a los trasteros se ha levantado a causa de las humedades. Debido a ésto, no se puede cerrar la puerta de acceso a los trasteros.

Incidencia 18
Fecha: 27/4/2010
la puerta principal del portal (Nº4, Portal 8) lleva un tiempo atrancándose. Además la pared donde están los buzones tiene una humedad desde hace meses.
Estado: pendiente probablemente las humedades deban ser tratadas con la JG

Incidencia 17
Fecha: 24-4-2010
Contacto: El presidente.
1º Pintada en bloque 2 al lado del telefonillo general
2º Falta el mango de entrada de garaje del portal 2 del bloque 2
3º Pintada en la salida de bomberos del portal 2 del bloque 2
4º hierbajos en todos los jardines del bloque 2 y 4 que dan a las salidas de bomberos
5º Pintada en puerta de garaje del portal del 6 del bloque 2
6º tubo blanco de salida al parque infantil de arena sin colocar ( esta averia lleva mas de 6 meses )
7º Pintadas en el portal 6 de salida de bomberos
Estado: Pendientes

Luciano nos indica: * Tubo del parque infantil, ya estaba arreglado desde hace 2 semanas, lo que faltaba era colocarle la coquilla, para evitar el congelamiento y colocarle unas abrazaderas que se quede pegada a la pared. En el dia de hoy (29-04-2010>). Ha quedado todo arreglado, en este asunto.
* El sabado se procedioa cambair el contactor de la plaza de JOVELLANOS, que estaba estropeado y por tal motivo se quedaba encvendiadas, algunas veces las luces, surgio algun problema porque alguna zona no encedia, comrobado anoche el problema es que hay un cable por cada zona en total 6 ó 7 y no entraba en el orificio del contactor, por lo que despues de hacer una colocación de los mismos, y hacer una buena conexion entre ellos, quedo solucionado el tema.
Ademas, ayer por la tarde me llamo el propietario del bar de FCO. AYALA, que se la habia ido la señal de TV, por lo que procedi a dar aviso a la empresa de Mantenimiento de TV, de la Urbanización para que copmprobara si habia alguna incidencia en el cuadro de TV, donde coge lña señal el bar.

Incidencia 16
Fecha: 19-4-2010
Contacto: I.(Fco Ayala 2 P. 5)
Baldosa del ascensor rota.
Estado: Reparado

Incidencia 15
Fecha: 19-4-2010
Contacto: D.(Fco Ayala 4 P. 3)
1º -En el portal 3 del bloque 4 no hay luz en los trastero ni en los pasillos.
2º -La puerta del portal al rellano de los trasteros esta cada vez peor, se abre y cierra con mucha dificultad.
3º -Ya lo he dicho varias veces, pero la puerta del ascensor en el primero se queda continuamente bloqueada y no se abre.
Estado: Pendiente

Incidencia 14
Fecha: 7-4-2010
Contacto: F.(Fco Ayala 4 P. 4 1ºB)
Buenos días, soy vecino del bloque 4, portal 4, 1ºB. Me pongo en contacto con ustedes para informarles que en los trasteros (140-180) no hay luz desde antes de Semana Santa y las paredes estan pintadas con graffitis. En las paredes de las escaleras del portal 4, bloque 4, que bajan al garaje tambien hay pintadas con graffitis. Les hago saber estos hechos para que los verifiquen e incluyan en el parte de desperfectos de la comunidad.
Estado: Pendiente

Incidencia 13
Fecha: 25-3-2010
Contacto: D. C. (Fco Ayala 4 P. 5 1ºC)
Incidencia:Francisco ayala 4 portal 3, la puerta del ascensor del primero sigue fallando, cada vez va a mas, de hecho llevo dos dias sin verla abierta.
Estado: Pendiente

INCIDENCIA 12
FECHA:24.03.2010
CONTACTO: MJ(FA2,1,3B)
INCIDENCIA: no hay luz en el garaje, justo en la bajada del piso -1 al -2. Es en el garaje de dos plantas, en el bloque uno, en las plazas 17/18. Lleva bastante tiempo, y cuando por fin se arregla dura muy poco y a los dos dias estmaos de nuevo a oscuras. Habría que revisar la instalación.
REPARADO: PENDIENTE

Incidencia 11
en el portal 8 del bloque 2 las baldosas del ascensor estan sueltas y alguna rota. Debajo de los buzones hay una humedad que ocupa toda la pared.LA PUERTA DE EMERGENCIA DEL TERCER PISO NO CIERRA.
Estado: Pendiente

Incidencia 10.1
Fecha: 11-3-2010
Contacto: D.C. (Fco Ayala 4 P. 5 1ºC)
Incidencia:En nuestro portal NO SE VE desde hace un mes Telemadrid, la otra y onda6. Y cuando llueve se ven con muchas interferencias las cadenas de TVE y Antena 3
Reparado: Pendiente

Incidencia 10
Fecha: 09 -03-2010
Contacto: J.G. (Francisco Ayala 2, Portal 3 4º B)
Incidencia: Desde hace aproximadamente un mes no se recibe correctamente la señal de los canáles de TVE. Parece como si no tuviera suficiente fuerza la señal. Se ve entrecortados tanto de imagen como de sonido quedando la imagen congela durante varios segundos. Lo extraño es que no ocurre en ningún otro canal.
Reparado: Pendiente

Incidencia 9
Fecha : 26/02/2010
Contacto: I.D.
Incidencia: Mantenimeinto de la pintura color berenjena RAL 3007 de posamanos, vallas y otros, desgastadas por el tiempo u oxidadas.
Reparado : Pendiente a largo plazo

Incidencia 8 variada.
Fecha: 17/2/2010
Contacto: J.G.G (francisco ayala 4 , portal 8 at )
1º REGADIO DE FRANC. AYALA 4 , ROTO A LA ALTURA DEL PORTAL Nº6
2º BALDOSA DE ENTRADA ROTA DE FRANC. AYALA 4 ( PRIMERA DE ESCALÓN )
3º CESTAS DE PUBLICIDAD DEL PORTAL 5, 6 Y 7 ( SUSTITUIR POR NUEVAS)
4º PUERTA DE FRANC AYALA 2 EXTERIOR NO CIERRA BIEN (EN LA PARTE DEL PARQUE EXTERIOR DE ARENA DE NIÑOS )
5º TUBO ROTO DE REGADIO EXTERIOR DE FRANC. AYALA 2, tubo blanco que va al grifo , por eso no tenemos agua en los grifos del garaje (EN LA ZONA DEL PARQUE EXTERIOR DE ARENA DE NIÑOS)
REPARADO : PENDIENTE

Incidencia 7.
Fecha : 15/02/2010
Contacto: anónimo
Incidencia: La puerta del ascensor de francisco ayala 4 portal 3 se queda muy amenudo enganchada en el primero impidiendo la entrada o salida, hoy mismo me ha vuelto a fallar. Rogaria se revisase.
Reparado : Revisado por la empresa de mantenimiento ENOR 19/02/2010

Incidencia 6.
fecha : 06/02/2010
contacto: J.G. (francisco ayala 4 , portal 8 at )
incidencias : hay 2 luces fundidas en las farolas verticales pequeñas en la parte exterior , ( situado en la parte de las pistas de baloncesto ) y otras 2 luces en la (rampa de minusvalidos del bloque 4 )
Reparado : 20/02/2010
Nota: Las luces de la rampa están sin corriente por un defecto constructivo de San José.

Incidencia 5.
Fecha: 04/02/2010
Contacto : M. ( francisco ayala 4 , portal 5 1ºb )
Incidencia : puerta de acceso a sala de reuniones, desencajada.
Reparado : 15/02/2010

Incidencia 4.
Fecha: 04/02/2010
Contacto :M. ( francisco ayala 4 , portal 5 1ºb )
Incidencia : puerta del portal rota, no se fija la del cierre y a parte la puerta debe de tener roto el muelle y cierra fuerte.
Reparado : 5/02/2010

Incidencia 3.
Fecha: 02/02/2010
Contacto : J.G. ( francisco ayala 4 , portal 8 at )
Incidencia : 2 farolas del parque de niños torcidas y una sin ninguna base rodapie desde hace un año aprox.
Reparado : 04-02-2010 En curso
Nota: Se colocan bien las farolas, se han encargado las piedras y estamos a la espera de recibirlas.

Incidencia 2
Fecha: 01/02/2010
Contacto: O.(Francisco Ayala 4, Portal 1 3º C)
Incidencia: Puerta de acceso del garaje a ascensor del Bloque 4 Portal 1 lleva sin mecanismo de cierre desde hace más de un mes. Tiene puesto en la zona de cierre celofán para que no se quede cerrado, ya que en alguna ocasión no hemos podido acceder o al garaje o al ascensor.
Reparado: 4/2/2010 En curso
Nota: Se coloca otro tipo de pomo provisionalmente hasta que se localice el sistema antipánico de la puerta

Incidencia 1.
Contacto: I. (Fco Ayala 2, Pt5, 4A)
Fecha: 30/1/2010
Incidencia: Muelle de acceso a Fco Ayala 2 de nuevo roto
Comentarios: tal vez sería interesante poner algún tope en la puerta para que a pesar de que algún vecino o visita fuerce la puerta no se destroce el muelle, ya que el muelle se ha reparado en muchas otras ocasiones.
Se instalan los topes de goma para ambas puertas
Reparado: 1/2/2010

OTRAS INCIDENCIAS RESUELTAS:

Está sección no contempla la totalidad de las reparaciones porque tendríamos que estar todos los días añadiendo cosas, se indicarán las de caracter más relevante.

El 4 de febrero de 2010 16:44, LUCIANO DIEZ escribió:

-- Hoy me ha llamado una vecina del portal 3 de JOVELLANOS, (LAURA), que se la habian caido las llaves en el foso del ascensor, he dado aviso a la empresa de mantenimeinto del ascensor, para que mandaran a un tecnico a recogerlas.

Ha Esteban le ha dado un aviso de un vecino del portal 5º de 1º B, que no funcionaba el telefonillo de su casa, y tambien me ha comunicado la rotura de la cerradura de acceso a la Urbanización por AYALA, pero no la hemos podido arreglar, al haber arracando los cables de dicho telefonillo. En ambos caso he dado aviso a TENOSAC, y en ambos caso intentar est tarde arreglarlos. Os comuncare.
LUCIANO DIEZ

VIERNES 05-02-2010.
AYER EL TECNICO DEL ASCENSOR RECOGIOP LAS LLAVES DEL FOSO Y SE ME ENTREGARON LAS LLAVES, LAS CUALES LAS HE ENTREGADO A MI PERSONAL DE LIMPIEZA, PARA QUE SEAN ENTREGADAS A LA VECINA.

EN EL CASO DE LOS PROBLEMAS DE LA PUERTA Y TELEFONILLOS DE UN VECINO, A LAS 17:00, SE PRESENTARON DEN LA EMPRESA TENOSAC, Y EN AMBOS CASOS QUEDARN SOLUCIONADOS.

HUMEDADES PORTAL 1 (JOVELLANOS)
El lunes 01-02-2010, recibi aviso por parte de ADMON, de que el Presidente habia dado aviso de Humedades, en el Portal 1 de Jovellanos, por lo que se presento el fontanero del seguro ese mismo lunes y viendo que podia se de unos trasteros no pudo comprobar de donde venia, pero comento que erán más humedades que posible rotura de alguna tuberia.
El martes dia 02-02-2010, vuelvo a recibir el aviso de que volvian los del seguro y que si habiamos consegudo las llaves de dichos trasteros, pro lo que me movi para localizar a los evcinos de estos trasteros. Sobre las 14:00 horas me llamao ISIDRO, y me comento que tenia dichas llaves, yo le comente que habia quedado con los del seguro a las 15:30 horas, y que quedabamos en la finca. A esa hora etsabamos ISIDRO, EL FONTANERO DEL SEGURO y YO, al final no habia trasteros detras de dicha pared, aunque la humedad llega otro lado. El fontanero del seguro nos dijo lo mismo del dia anterior, que no era rotura de ninguna tuberia, que lo que habia humedades, por problemas de construción, y vimos que podia ser por la mala fijación del rodapie al suelo en el patio de la finca. En el tema del seguro el fontanero cerro el parte a la hora de fontaneria, que se quedaria abierto para pintores, el parte me quede yo, para hacer un seguimiento del mismo y cuando finalice lo remitire a ADMON. Y lo que vimos ISIDRO y YO, era con una pasta especial, que vende como morcillones, que eran muy buenos y con una pistola, seria que Esteban, proceda a sellar todo dicho rodapies. Espero que el lunes o Martes de la semana que viene se haga.

Incidencia cristal roto portal 7(Jovellanos)
El lunes 01 / 02 /2010, me aviso la vocal del portal 7 de Jovellanos, que el dia anterior, habia habido un acto de vandalismo, y que habian roto el cristal del portal, que por afvor hiciera las gestiones, para dar parte al seguro, a continuación llame a ADMON, y se encargaron elloas de dar dicho parte y de otro que habia en el mismo portal de una ventana, ese mismo dia me llamaron del seguro para que al dia siguiente se pasaria el cristalero. Por lo que estuvo el Martes dia 02-02-2010, y tomo medidas de ambos cristales y su valoración, por lo que llame directamente al seguro y que ya les habia llegado la incidencia (17:00 horas), y que etsaban valorando el coste y que en cosa de 5 ó 6 dias, se colocarian ambos. El dia 03-02-10, hable con la vecina/vocal, y le comente todo este seguimiento. Estaremos atentos.

INCIDENCIA TV - PORTAL 8 (AYALA) 1º B
El viernes 29-01-2010, sobre las 11:30 recibi una llamada de esta vecina, el cual me informaba que habia llegado a su domicilio, no veia la TV, a continuación me presente en el domicilio y comprobe dicha incidencia, comprobando automaticos, repetidores, ect y viendo que todo estaba en orden. Por lo que le comente que el sabado a las 08:00, avisaria a la empresa de mantenimeinto de las TV, y asi hice, y a las 14:00 horas se presento el tecnico y quedo todo arreglado. Segun me comunico la vecina.

-------------------------------------------------------------------------------------
Tras la asamblea ordinaria que tuvimos ayer 29 de enero se abre una nueva sección en la que se irán colgando los desperfectos que vayamos encontrando los vecinos para entregárselos al personal de mantenimiento y poder seguir la evolución de los mismos.

Se podrán escribir directamente como comentarios en esta sección o enviando un email (franciscoayala24@gmail.com) o en el buzón que está situado al lado de la conserjería de Fco Ayala 2, todos serán reenviados por email a Luciano para que tengan constancia de ellos.

Es importante indicar los datos que se indican a continuación para que todos podamos seguir la evolución y reparación de las incidencias, así como describir la ubicación y la avería lo mejor posible para facilitar la reparación de la misma.

Fecha de la incidencia
Persona de contacto y dirección(2ó4-portal-piso)
Incidencia (Descripción de la avería)
Comentarios (Detalle de la avería y posibles mejoras)

Rivas a 25/3/2010,

Segun lo acordado en la Asamblea Ordinaria, se acordo por la nueva junta, que un vocal de la misma, se reuniera cada cierto tiempo, conmigo, (LUCIANO), para comprobar las incidencias, que pueda haber, y que no se den como incidencias, las cuales se recojeran, y antes de 1 semana quede solucionado.
Es verdad, que esta primera visita, por disitintos motivos, no se pudo hacer hasta el dia 18-03-2010, y aprovechando que a posteriori, habia reunion de la Junta, (Isidro y yo), nos dimos una vuelta por la comunidad y anotamos las siguientes incidencias, que paso a redactar.

* Presupuestar y posible colocación de algun material para proteger de intimidad en la valla de la pisicna.
* Puerta de entrada a los trasteros 44-76, hay un remache que sujeta la cubre cerradura, est e como suelta.
* Volver a colocar las farolas de la zona infantil/piscina.
* Baldosas de la piscina. (Estas estan encargadas).
* Pintar barandillas.
* Repoblar jardineras de plantas. Como tambien colocar alguna plantas en la jardinera, que da al local de NEXIA.
* Hablar con la empresa de mantenimiento de telofonillos, para haber si se puede cambiar la clave de aceso a la urbanización cada mes.

No habieno ninguna mas, pero no quiere decir, que pudiera existir alguna más y no pudiendo ser dectetacda, por lo que intentaremos mejora el servicio.
Luciano Diez

¿PODEMOS AMORTIZAR EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO?

2010-01-30T03:03:00.001-08:00

En la pasada reunión de vecinos uno de los asistentes me comentó que con la ayuda del cheque vivienda había amortizado el préstamo hipotecario, es decir, pagar una cantidad extra para redurcir el plazo o el capital que le hemos solicitado al banco. Las ventajas son la rebaja y creerme que es muy elevada de los intereses que estamos pagando por ese dinero que nos dejó el banco.

En tiempos de crisis me imagino que a pocas familias le sobrarán los euros pero creo que es muy interesante que todo el mundo conozca esta información.

La verdad es que em chocó bastante ya que pensaba que no se podía hacer esto con nuestra hipoteca, asi que me he puesto a buscar información y aquí os dejo información al respecto, espero que os sirva de ayuda.

La mejor forma de amortizar capital

Ventajas:
Reducir Plazo (No reduzcais la cuota).

Desventajas:
Los bancos querrán que reduzcais la cuota.

Hace algunos meses un amigo mío (había estudiado conmigo la carrera) me dijo que quería amortizar un millón de capital en la hipoteca del piso y me preguntó que si era mejor entregar el dinero y bajar la cuota mensual o entregar el dinero y rebajar el plazo, o sea, quitarte años del préstamo.

- Me resultó extraño que me hiciera esa pregunta, pues yo daba por hecho que una cosa como esa era totalmente obvia. Pensando un poco me di cuenta que tal vez fuera obvia para muchos (los que se paran a pensar) pero que no era tan obvia para la inmensa mayoría (entre los cuales incluyo a mis padres y a la mayor parte de los españoles de a pie).

- ¿Qué es mejor? La pregunta no debería ser esa sino esta otra ¿Qué es mejor para mí y qué es peor para el banco?
Pues aquí teneis la respuesta:

- El banco quiere que el matrimonio que has establecido con él (ante notario incluso) dure el mayor tiempo posible, pues de esa manera le estarás pagando intereses durante más tiempo.
- Tú, por contra, querrás que el matrimonio con el banco sea lo más corto posible, que llegue cuanto antes el día que puedas divorciarte de ellos, o sea, acabar de pagar el préstamo lo antes posible.

- La comparación anterior sirve perfectamente. Cuando tú entregas una cantidad para amortizar anticipadamente parte del préstamo el banco te da dos opciones (bueno, casi nunca te da las dos opciones abiertamente, sólo si preguntas): quitar cuota (que es lo que ellos quieren que tú hagas) y reducir plazo (que es la que a tí te interesa).
- Aquí teneis un ejemplo totalmente real y que vosotros mismos podeis comprobar haciendo unas pequeñas cuentas:

Imaginemos que hemos pedido 120.000€ a 25 años (nada raro tal y como está el precio de la vivienda) y que el tipo de interés es del 6% (voy a suponer que se mantiene constante a lo largo de toda la vida del préstamo). Pues bien, con estas condiciones pagaríamos una cuota de 771,6€ cada mes y cuando acabemos de pagar la hipoteca habremos pagado a parte de los 120.000€ de capital, 111.725,3€ de intereses (CASI NADA!)
Si después de llevar 12 meses pagando letras hemos conseguido ahorrar 6.000€ y queremos entregarlo para amortizar capital tendremos lo siguiente:

1.- Entrega de 6.000€ reduciendo cuota: la cuota se reduciría a 732,34€/mes (39,3€ menos cada mes). Y echando cuentas al final del préstamo habríamos conseguido reducir los intereses pagados a 106.400€ (o sea, entregando un millón en el mes doce del préstamo nos habríamos ahorrado en intereses 5.324,87€). ¿QUE BANCO TE DARÍA ESTOS INTERESES?
2.- Entrega de 6.000€ reduciendo plazo: el problema aquí es calcular cuánto debo entregar para quitarme tantos meses, pero tampoco es tan difícil hacerlo. Bueno, yo he hecho las cuentas y con 6.000€ nos quitaríamos 30 meses aproximadamente (manteniendo la cuota inicial constante, o sea, que seguiríamos pagando 771,6/mes). Al final del préstamo habríamos reducido la cantidad pagada en intereses a 94.447,7€ (JODER!!, o sea, que si al cabo de un año de solicitar la hipoteca soy capaz de ahorrar 6.000€ y lo entrego para quitarme 30 meses del préstamo me ahorro 17.277€ en intereses, que es muchísimo más que las 5.324,87€ que me ahorraría reduciendo cuota al hacer entrega de la misma cantidad de dinero, o sea, en este caso de un millón de pesetas).

Bueno, pues creo que queda perfectamente claro lo que debeis hacer.

Además de ventajas por reducir los intereses tb obtendríamos ventajas fiscales en la renta, ya que actualmente pagando una letra de 550€/mes nos desgrabamos de 6.600€ por el pago de la casa, el máximo que nos podemos desgrabar en este concepto anualmente es de 9.015€, si por ejemplo amortizásemos 2.400€ anuales más, estariamos dentro del máximo fical y cuando hagamos la declaración de la renta nos devolveran algo más de dinero.

PD: el ejemplo original está sacado de la web http://www.ciao.es/Bankinter__Opinion_187993 (venía en pts y lo he convertido a €)

Existen calculadoras online para calcular las cuotas y plazos si amortizando:
http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_amortizacion.htm#topForm

Otras webs:
http://www.parasaber.com/hogar/buscar-casa/comprar-casa/hipotecas/gestion-hipotecaria/articulo/buscar-casa-hipotecas-comprar-declaracion-renta-amortizacion-momento-amortizar-hipoteca/4335/

YO PERSONALMENTE VOY A INFORMARME MÁS EN CAJA MADRID Y CUANDO TENGA ALGO DE DINERO AHORRADO TAL VEZ AMORTICE EL PRÉSTAMO, YA QUE COMO HEMOS VISTO EN EL EJEMPLO DEJAR DE PAGAR INTERESES AL BANCO NO ES PARA NADA UNA MALA INVERSIÓN.

Saludos,
Iván Díaz

LIBRO DE ACTAS 2010

2010-01-25T10:10:00.000-08:00

Rivas 1/5/2010,

Acta de la reunion de vocales del 21 de abril del 2010:
http://www.box.net/shared/ppr1hc9lv0

Rivas 20/4/2010,

Acta de la asmblea extraordinaria del 7/4/2010 debido a los disturbios de ruido de un vecino:
http://www.box.net/shared/in3bq5fzz4

Rivas a 22/03/2010,
NUEVO AÑO NUEVO LIBRO DE ACTAS DEL 2010.

ENHORABUENA A LA NUEVA JG POR LOS ACUERDOS LLEGADOS SÓLO EL MERO ECHO DE REUNIROS IMPLICA UN ESFUERZO PERSONAL Y ADEMÁS SE VE CLARAMENTE QUE HABÉIS EVOLUCIONADO TOMANDO DECISIONES PARA EL BIEN DE LA COMUNIDAD. MUCHAS GRACIAS POR EL ESFUERZO

- Reunión de vocales 18 de marzo del 2010
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **

Rivas a 24/01/2010,

- Convocatoria ASAMBLEA ORDINARIA 2010_01_28 + Gastos finales 2009
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **

HUMEDADES EN LOS TRASTEROS

2009-12-29T10:18:00.000-08:00

Rivas 29/12/2009,

Desde la administradora se nos traslada que la gente a la que le estén saliendo humedades en los trasteros estén tranquilos. La mayor parte de ellas se deben a las juntas de dilatación.

Las medidas que ya se han tomado son:

Cursar parte al seguro
Meter un escrito para la EMV, bien para que sellen o que pongan unas bandejas recogeaguas y resuelvan el problema.

Sería interesante que las personas afectadas envíen un email al poder ser con fotos a la dirección de la comunidad franciscoayala24@gmail.com para poder crear un listado con todos los afectados y defectos.

Además me la JG nos informa de que también se ha dado parte al seguro por lo del tema de las goteras y humedades en los garajes pero que, por motivo de las vacaciones navideñas, no se comenzarán a mover los peritos hasta que éstas hayan finalizado. (Gracias América por los comentarios)

Felices Fiestas,
Iván Díaz

PARTIDO DE BALONCESTO

2009-05-05T00:00:00.000-07:00

Se crea este nuevo area para que los vecinos podamos sugerir actividades en común, a ver si así poco a poco vamos conociéndonos mejor.

PARTIDO DE BALINCESTO:
Buenas a todos, nose exactamente donde podría poner este comentario asi que lo hago por aqui, y si alguien sabe donde podría poner este anuncio agradecería que me lo comentase.
Me gustaría saber si hay algún veino/s que estuviesen interesados a jugar al baloncesto en las pistas de al lado de nuestras casas, para jugar un partidillo o lo que sea e ir conociendonos unos a otros.
Bueno pues lo dicho, si hay algun interesado que me lo comente!
gracias!

YA ESTÁN DISPONIBLES LAS CUENTAS DEL PRIMER TRIMESTRE EN EL APARTADO DE CUENTAS DE LA COMUNIDAD, ADEMÁS YA HAN SE ESTÁN MOVIENDO LOS PROCESOS JUDICIALES CONTRA LOS MOROSOS-

REVISION DE LA HIPOTECA

2009-04-21T02:53:00.000-07:00

Por fin llegó la tan esperada bajada de las letras de nuestra hipoteca, casi 60€ al mes que da para respirar en estos momentos de crisis. A partir de Julio y por un año hasta la nueva revisión de los tipos de interes de nuestros prestamos.

Saludos,
Iván Díaz

Buenas,

informaros que se ha sido revisado el tipo de interés de nuestros préstamos cualificados siendo su nuevo tipo de interés el 4,01%, esperemos que nos lo apliquen rápidamente a nuestra hipoteca para ver rebajadas las letras que pagamos mensualmente. Lo cierto es que es excesivo si lo compramos con el valor al que está el Euribor pero que sepaís que las fluctuiaciones del IRPH son menos bruscas, cuando vuelva a subir el Euribor el IRPH lo hará de forma más lenta, y que además si alguien cancela la hipoteca no tendrá derecho a recibir las ayudas o si las ha recibido ya deberá devolverlas.

Por aquí os dejo algún enlace para todo el que quiera informarse un poco más.

http://www.idealista.com/news/archivo/2009/05/14/073127-nuevo-tipo-interes-vpo-4-01
http://edificioelgranado.blogspot.com/2009/05/nuevo-tipo-de-interes-vpo-401.html

Saludos,
Iván Díaz

Muy buenas,

me imagino que todos estaréis esperando con buen gusto la revisión de la hipoteca, es por todos conocidos que el Euribor está por los suelos y que mucha gente está consiguiendo redicir su letra. No se si estáis muy informados o no pero nuestra hipoteca no está regulada por el Euribor sino por el IRPH y es el Consejo de Ministros quien se junta y establece el índice que pagaremos para un año entero realizando un cálculo con la media del valor de los tres últimos meses del IRPH * 0,9175, en teoría nos tocaba la revisión en Abril pero seguimos pagando lo mismo. Este echo nos beneficia ya que el IRPH no ha comenzado a bajar notablemente hasta Marzo y si nos hubieran calculado la letra seguiríamos pagando aproximademente lo mismo durante el próximo año 2009-2010.

Os adjunto un artículo en el que se habla del tema que creo que es muy interesante:
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/03/24/058129-hipotecas-vpo-dudas-miedo-indignacion-revision

En esta web podéis ver el valor del IRPH:
http://www.irph.es/

En resumen esperemos que la revisión sea tardía para que nos apliquen el valor más bajo del IRPH y así notemos la reducción de la letra durante el próximo año en estos tiempos de crisis.

Saludos,
Iván

ACTUALIDAD

2009-03-23T03:49:00.000-07:00

Rivas 14/09/09,

Queda colgado en el directorio de cuentas de la comunidad las cuentas del segundo trimestre del 2009.
El enlace es el siguiente:
** En revisión sólo a disposición de la JG por protección de datos hasta eliminar los datos personales existentes **

Ha sido redactada el acta por la nueva junta de gobierno, yá está disponible en la web, comentaros que ya han sido instaladas las llaves en los ascensores para la alegría de los vecinos esperamos la colaboración de todos los vecinos. Un saludo

La nueva J.G.

Buenas,

perdón por la intromisión, sólo quería aclarar algunas cosas que he leido en los comentarios.

La instalación de las cerraduras y llaves en los ascensores ha sido totalmente GRATUITA, se negoció con la gente de ENOR.
Me parece raro que alguien se deje la llave del ascensor en el coche, ya que va a tener que usarla tanto para bajar como para subir, de todas formas ya se comentó y se colocaron carteles al respecto, para que no se dejen llaves u otros objetos de valor en los coches por el riesgo de robo.

Sobre las cuotas que nos han pasado en Febrero, la cuota mensual será de alrededor de 82€ mensuales para todo el año 2009, como en Enero y en Febrero nos pasaron 71€ (aproximadamente 10€ de menos cada mes) en Marzo se ha ajustado las cuotas pendientes con esos 22€ de más que nos habían cobrado 82 + 20 = 102€.
A partir de Abril la cuota será de 82€.
Los importes que he puesto son orientativos y las cuotas depende del tamaño de cada piso.
Saludos,
Iván

Un poco de alegría

2009-02-23T10:37:00.000-08:00

Stand By Me | Song Around The World from Concord Music Group on Vimeo.

Os deseo a todos un feliz día

CHEQUE VIVIENDA

2009-02-18T01:04:00.000-08:00

Buenas noticias para los tiempos que corren,

ya hay vecinos que han comenzado a cobrar la ayuda del cheque vivienda, la cuantía varia dependiendo de los ingresos que se tuvieran antes de la escrituración del piso pero pueden rondar entre los 7.000 - 12.000€ (realizan el ingreso de la cuantía en la cuenta de banco que indicases en la solicitud de la ayuda), seguro que a más de uno le viene como anillo al dedo en estos tiempos de crisis que estamos sufriendo.

Para que nos concedieran la ayuda era imprencindible presentar los papeles antes de 3 meses tras la escrituración según nos informó la EMV en la entrega de llaves.

Espero que poco a poco vayáis cobrando todos la cuantía de la ayuda.

Si queréis recibir información acerca de como va vuestra solicitud podéis informaros en el 915804303 / 915804305

OJO, Si alguien está pensando en cambiar el típo de hipoteca que lo mire porque me parece que pierdes dichas ayudas o si ya las has cobrado deberás devolverlas.

Saludos,
Iván

LIBRO DE ACTAS 2009

2009-01-19T00:35:00.000-08:00

Rivas a 24_01_2010,

LIBRO DE ACTAS DEL 2010.

- Convocatoria ASAMBLEA ORDINARIA 2010_01_28 + Gastos finales 2009
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **

LIBRO DE ACTAS DEL 2009.

- Actas y reuniones tras Junio, como se puede comprobarno ya que no hay ninguna acta desde finales de Junio no hay ninguna nueva acta de las reuniones que tenía la JG ensualmente. El motivo se debe a los desencuentros entre las personas que forman la JG y obviamente paraliza la evolución de la comunidad.
Esperemos que hayamos aprendido de ello y que venideras JG no tenga estos mismos problemas.

Saludos,
Iván Díaz

- Acta ASAMBLEA EXTRAORDINARIA 2009_06_03:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **

- Acta de la reunión del 2009_05_21:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **

- Acta de la reunión del 2009_04_02:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **

- Acta de la reunión del 2009_03_05:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **

- Acta de la asamblea ordinaria del 2009_01_29:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **

- Acta de la reunión del 2009_01_08:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **

Feliz año 2009. Nuevas para este año

2009-01-02T01:42:00.000-08:00

Muy buenas,

os escribo para informaros de que el jueves 29 de enero habrá una Asamblea Ordinaria primera convocatoria 19,30 y segunda a las 20.00. Se está habilitando un cuarto que tenemos en el garaje para que pueda servir de ubicación de la reunión y evitar así el tener que desplazarnos.

Respondiendo a las preguntas sobre la ubicación del local, se encuentra justamente en el garaje debajo del portal 7 del bloque 1. De todas formas pondremos carteles para que la gente lo encuentre.

En la asamblea se veran las siguientes puntos:

Cuentas de la comunidad (Liquidación del 2008 y presupuesto para el 2009)
Ampliación de horas de mantenimiento (MANTENIMIENTO DIEZ)
Desperfectos Promotora y EMV
Gamberradas varias por los niños de la comunidad
Normativa para el Aire acondicionado
Normas de régimen interno
Nueva ubicación de los buzones
Ascensores
Seguridad en la finca
Instalación de una red interna Wiffi
Reforma del cuarto de reuniones
Alquiler de cuartos de la comunidad
Instalación de publicidad en la azotea
MundoPan se ofrece para servirnos bienes básicos a domicilio a diario
Otros
Ruegos y preguntas

La empresa MundoPan ha lanzado una oferta para traernos el pan a diario a un precio bastante aceptable, os dejo un link la lista de precios, además también nos han ofertado los típicos roscones de Reyes a domicilio.
Oferta Mundo Pan precio del pan: http://www.box.net/shared/dkp1psnej0
Oferta roscón de reyes: http://www.box.net/shared/baz3pncta4

Feliz 2009 para todos,
Iván

Derrama para pagar a la EMV

2008-11-26T09:07:00.000-08:00

Rivas 28/11/08,

En la próxima mensualidad se reajustarán los cobros a las personas que hayan adquirido una nueva plaza de garaje y se liquidará con ellos las cuotas pendientes desde su escrituración.

Saludos,
Iván Díaz

Rivas 26/11/08

Buenas a todos,

os escribo para tratar de informaros un poco mejor del motivo y cuestión de la derrama que se nos va a pasar en breve, malas noticas ya que todos andamos justitos de dinero y más en tiempos de crisis.

El primer punto es explicar el porque de esta deuda contraida con la EMV:
1) La EMV dió de alta a su nombre los contratos de agua de las zonas comunes de la comunidad y pagaban todos los meses los gastos de estos para que no nos dieran de baja esos contadores, hasta que la nueva administradora a mediados de Junio 08 realizó el cambio de titularidad. Los contadores corresponden a el agua de placas solares, jardinería, piscina, garaje, etc que hemos estado consumiendo.
La deuda por este motivo es de alrededor de 7.000€.
2) El primer administrador calculó incoherentemente las cuotas de los locales y plazas de garaje cobrando en exceso y la EMV realizó un pago en exceso de alrededor de 9.000€. En la reunión que tuvimos en Marzo 08 la EMV nos informó de estas incoherencias, la nueva administradora modificó los grupos para corregir las erratas y por eso tuvimos que aprobar la liquidación del 2007 en la asamblea extraordinaria de Mayo.

La suma de estas cantidades asciende alrededor de los 16.000€ y su devolución a la EMV fue aprobada en la anterior asamblea extraordinaria Mayo 08 por mayoría absoluta de todos los vecinos asistentes (como es natural ya que ese dinero le corresponde a la EMV).

Por parte de la JG y de la administración hemos retrasado el pago por estar pendiente de una reunión con el dpto económico y otra con el dpto técnico de la EMV desde finales de Marzo del 2008 y esta reunión no se ha tenido hasta el pasado 19 de Noviembre, para discutir sobre el pago y sobre l evolución de los desoerfectos existentes en la parcela.

La reunión con el departemanto económico fue el 19 de Noviembre, a la que asistimos la administradora Miriam Yela y yo (el resto de la JG no pudo, no quiso aistir), como es obvio se nos ha presionado bastante para que les devolvamos el dinero que se les debe, siendo aceptado este compromiso dejando pendiente parte del dinero hasta que se revisen algunas facturas que la comunidad ha tenido que abonar por defectos en las instalaciones. Se nos presionó para que el pago se realizase a la mayor brevedad posible (se nos dijo "Si no se nos paga en el plazo de una semana, se abriran vías judiciales contra la comunidad") de ahí que se nos pase la derrama con tan poco tiempo de aviso.

Los 300€ que se deben a propietarios que recibieron sus casas a posteriori serán devueltos en breve, ya se ha facilitado el listado de las personas a las que procede su devolución (de los 8 que sois se devolverá a todos menos a uno por estar pendiente de pago de los recibos de la comunidad).

En estos enlaces podréis encontrar la carta explicativa de la derrama que será buzoneada en breve y el listado con las cantidades por propietario.

Carta informativa sobre la derrama para la devolución a la EMV: http://www.box.net/shared/5f9u479ag8

Desglose de cuota por vivienda: http://www.box.net/shared/pkq4dn5lc7

La esperada reunión con el departamento técnico fue el 20 de Noviembre a la que asistimos la administradora Miriam Yela, la nueva vicepresidenta del B2 Marta Cano y yo (el resto de la JG no pudo, no quiso aistir) se discutieron varios puntos pendientes sobre el informe de desperfectos que escribimos en Mayo 08. La verdad es que debemos estar contentos ya que la mayoría de los puntos pendientes van a ser revisados o reparados, mención especial para las placas solares cuya reparación rondaba los 6000€, el cuál ya ha sido modificado y reparado.

Os adjunto el enlace con el resumen de la reunión para que todos podáis ver los resultados conseguidos.

Resumen sobre evolución de los desperfectos: http://www.box.net/shared/yzp761zpey

Aprovecho también para contaros que las visitas personalizadas que se han realizado a los morosos de nuestra comunidad ha dado buenos resultados y muchos de los vecinos que tenían alguna cuota pendiente se trataba por haber cambiado de cuenta u otros despistes y que estos vecinos se van poniendo en contacto con la administradora para liquidar su saldo pendiente. Para las que tras dos visitas no se ha contactado se ha enviado un burofax para dar comienzo a los pertinentes procesos moratorios.

Saludos,
Iván Díaz

Normativa pra la instalción de aparatos de aire acondicionado

2008-11-12T05:24:00.000-08:00

07/11/2008,

Tras la reunión del a JG el pasado 06/011/2008 queda aprobado la normativa para la instalación de compresores de aire acondicionado en las fachadas de la comunidad. A partir de este momento todos los vecinos que quieran instalar un AA podrán consultar este informe y comprobar donde deben instalar su compresor.

En este enlace podréis descargaros el documento: http://www.box.net/shared/ttvfik16mk#Normativa_AA

Recordamos que la instalación de cualquier equipo de aire acondicionado debe estar autorizado por la comunidad de vecinos. Existe una hoja para solicitar dicha autorización que puede ser descargada de la web http://www.box.net/shared/7skxl83s4w. En este enlace podréis encontrar información sobre como rellenar la solicitud:
http://franciscoayala24.blogspot.com/search/label/AUTORIZACIONES

Un cordial saludo,
Iván Díaz

ACTUALIDAD

2008-10-31T10:43:00.000-07:00

Rivas 28/11/2008,

Tras las reuniones con la EMV, hemos conseguido cerrar los acuerdos para resolver nuestras diferencias económicas y para reparar muchos de los desperfectos pendientes.
Los sistemas solares han sido reparados por la constructora y han sido recepcionadas por nuestra empresa de mantenimiento MERCA-CLIMA. Además se han conseguido el compromiso de la EMV para muchhos otros puntos como el termo de los servicios de la piscina, botiquín, aislamiento de las trampillas, humedades en trasteros, portales y garaje, verjas.... la próxima semana volveran a venir los de la constructora para rematar los asuntos pendientes. Queda pendiente una nueva reunión para negociar el pago de facturas asumidas por la comunidad y que pensamos han sido originadas por defectos constructivos.

Recordamos a todos los vecinos que deben dar parte a la EMV de cualquier desperfecto o humedad pendiente y no dirigirse directamente la constructora, ya que la EMV si no tiene registrado vuestros desperfectos no se hará responsable en el futuro.

En la próxima mensualidad se reajustarán los cobros a las personas que hayan adquirido una nueva plaza de garaje y se liquidará con ellos las cuotas pendientes desde su escrituración.

Saludos,
Iván Díaz

Rivas 11/11/2008,

Buenas noticias, parece que la EMV tras más de 6 meses de espera se va a reunir con nosotros para tratar el tema de los desperfetos pendientes, el más grave es el de las placas solares ya que su reparación podría alcanzar un precio de unos 6000€. Esperemos que sea la constructora y no la comunidad la que tenga que afrontar la reparación de estos desperfectos debidos a una mala ejecución del proyecto, desde la JG se va a pelear para que sean subsanados este y otros muchos desperfectos pendientes.

Saludos,
Iván Díaz

Rivas 25/10/2008,

Se acaba de actualizar el formato de la página web para que sea más sencillo encontrar toda la información que busquéis, se han creado carpetas con las secciones más importantes.

Comentaros que desde la comunidad se sigue trabajando en los temas seguridad, desperfectos, mejoras en las instalaciones, entre otros.

La próxima reunión de los vocales será el 06/11/2008 a las 20.00 en el local de la comunidad del B1.

Pensamos que es notable la evolución de la finca tras la contratación de la empresa de "Limpieza y mantenimiento Díez", aunque todavía son muchos los desperfectos que faltan por reparar o mejorar.

Nos gustaría aprovechar para llamar la atención a las madres de los peques de nuestra comunidad para que intenten que sus hijos no destrocen el mobiliario de la comunidad.
Ya han sido amonestadas por escrito tres personas por los destrozos ocasionados por sus hijos.

En relación a la nota publicada por una vecina en relación a la seguridad en la parcela y en referencia a lo que se comenta sobre una persona q posee las llaves de la comunidad, deciros q es un rumor incierto y que la comunidad ha escrito un documento para aclararlo, que en breve será colocado en los ascensores de los portales.

Un saludo,
Iván Díaz

Rivas 05/10/2008,

En estos enlaces podréis ver la composición de la nueva junta de gobierno, poneros en contacto con vuestro vocal ante cualquier incidencia para que sea él el que informe y supervise la resolución.

- Composición de la Junta de Gobierno 2009:
** Sólo a disposición de la JG por protección de datos **

- Composición de la Junta de Gobierno 2007 / 2008:
** Sólo a disposición de la JG por protección de datos **

Rivas 25/09/2008,

El pasado 15 de Septiembre se celebro una fiesta para los peques de nuestra comunidad aprovechando la clausura de la piscina comunitaria, durante el resto del año se contrató el mantinimiento de la misma con la misma empresa GEYSER y se están solicitando propuestas para el cubrimiento con una lona para mejorar su conservación y seguridad de la piscina, así como la modificación de la verja existente para impedir el acceso indeseado en horarios no permitidos.

A fecha de hoy se dan por rematadas las obras de puesta en funcionamiento y reparación de los grupos a presión por la empresa Calordom, por lo que los problemas con la presión del agua han debido quedar subsanados. esta misma empresa es la que nos lleva el mantenimeinto de los mismos por lo que esperamos que no vuelvan a surgir incidencias con el agua de la comunidad.
El retraso en la reparación ha sido generado mayormente por la lentitud de la empresa constructora en instalar unos filtro que estaban en proyecto y que no habían instalado, la ausencia de estos filtros ha ocasionado el deteriodo de nuestros sistemas por lo que se va a intentar reclamar a San Joosé parte de los costes.

El sistema de placas solares está siendo revisado por la nueva empresa de mantenimiento y se preveé que a lo largo del próximo mes sean subsanadas todas las deficiencias existentes en el mismo, aunque son notables las mejoras debido a las reparaciones ejecutadas tras nuestras denuncias a la empresa constructora.

Se está estudiando la realización de una obra en un local comunitario existente en el garaje para convertirlo en sala de reuniones dado su espacio y accesibilidad.

Un cordial saludo,
Iván Díaz

Rivas 21/07/2008,

En la reunión del pasado 17 de Junio 2008 se juntaron los integrantes de la antigua y de la nueva junta de gobierno para ir afrontando la renovación de los cargos y la puesta al día en los temas de interés general para la comunidad. Lo cierto es que fue todo un éxito por la afluencia de vocales. Tras la reunión y segun información de la administradora ambas juntas deberán convivir hasta finales del presente año ya que el cambio de junta debe ir vinculado con un cierre de presupuestos.

En esta reunión se eligieron los nuevos puestos de presidente, vicepresidentes y secretario, recibiendo el compromiso de colaboración por parte de la antigua junta hasta el cierre del año.

Algunos de los puntos tratados por ser temas urgentes fueron:

- Problemas de presión en el B1 por la rotura de las bombas en uno de los cuartos de grupos a presión.
- Mejora de la recepción de la señal de TV por ajustes de la empresa de mantenimientno TECNO SAT.
- Supervisón de las reformas realizadas por la constructora de las placas solares.
- Alta del contador de agua del B2 garajes y regaderas.
- Solicitud de presupuestos para la reforma de iluminación de portales.
- Presupuestos para modificar la verja de la piscina e impedir el uso en deshoras.
- Elección de la ubicación de los bancos recibidos por el ayuntamiento.
- Posible modificación del horario de la piscina.
......

La administradora está redactando un acta de la reunión que será colgado para informar a todos los vecinos.

Saludos,
Iván Díaz

Rivas 10/07/08,

Ya ha sido cambiado el cristal de la conserjería de Jovellanos, todo ha sido cubierto por la compañía de seguros.

La empresa de mantenimiento de TV y telefonillos Tecno Sat, está supervisando las instalaciones, esperemos que a lo largo del mes se vayan notando mejoras en la recepción de la señal de TV.

Tras hablar con la constructora nos han informado que muchos de los defectos denunciados en el informe van a ser subsanados. Algunos de ellos están en proceso como la impermeabilización y reparación de los cuartos de acumuladores e instalaciones solares de la azotea. El resto iran poco a poco subsanándose. Son un largo etc, os describo sólo de algunos de los que me acuerdo.

Mejoras apalabradas con la constructora:

Van a instalarnos los interruptores de la luz con el piloto indicador.
Van a marcarnos todos los cuadros eléctricos de las viviendas y de las zonas comunes.
Repintar las puertas de los ascensores.
Impermeabilizar las trampillas de acceso a las azoteas y pintar la cubierta.
Adaptar a minusválidos los baños de los garajes.
Reparación, revisón de puertas de portales y zonas comunes.
Instalación de verjas en entrada/salida garaje2 y acceso bomberos.
.......

Me han comunicado que los propietarios con grietas en los trasteros u otros deben comunicárselo a la EMV para que les informen y puedan subsanarlos.

Rivas 07/07/08,

Actos vandálicos en la comunidad.

El pasado domingo por la mañana alguien rompió el cristal de la conserjería ubicada en la calle Jovellanos. Se ha dado parte al seguro y será reparado a lo largo de la semana.

El pasado viernes por la tarde alguien robó dentro de nuestra parcela, más concretamente en el patio del B1 (mientras habíamos bajado 5 minutos al garaje) una máquina de taladrar y un alargador al personal de mantenimiento de nuestra finca.

En algunos portales tras haber instalado las papeleras en el descansillo, el cenicero que cubre las papeleras ha desaparecido.

Me parece increible el poco civismo que existe entre los vecinos o visitas de nuestra comunidad, esperemos que este tipo de actos no se sigan repitiendo, os recomiendo precaución ante este tipo de sucesos. Si alguien vío algo, por favor que informe a la J.Gobierno.

Por otro lado se están instalando los buzones para la publicidad en el exterior de cada portal, las papeleras, y los tablones están en proceso.

Saludos,
Iván Díaz

Rivas 27/06/08,

Se han contratado varias empresas de servicios nuevas de mantenimiento, según fue aprobado en la pasada asamblea extraordinaria, una de mantenimiento de los grupos a presión, otra de TV y telefonillo, así como el cambio de empresa de mantenimiento de las placas solares CANTALAPIEDRA --> MERCA CLIMA y de limpieza MONTEMAR --> MANTENIMEINTO DIEZ.
En el apartado de servicos contratados podréis encontrar más detalles, poco a poco se irán notando las diferencias.

Ya está disponible el acta de la última asamblea extraordinaria en formato electrónico(mantenida con la administradora el pasado 29/06/2008).

Saludos cordiales,
Iván Díaz

Rivas 22/06/08,

Se ha contratado y realizado la reforma eléctrica para la instalación de un enchufe por portal y separación del alumbrado del ascensor y del garaje.

Presupuesto aceptado a la empresa Instec XXI: http://www.box.net/shared/rykc9rwo4g

Se está en proceso de cambio de empresa de limpieza y ya han comenzado las tareas de mantenimiento de la finca por la empresa MANTENIMIENTO DIEZ. El presupuesto será de 3700€ + IVA mensuales, limpieza y mantenimiento todo incluido (2x7horas limpieza + 1x4horas mantenimiento). Comenzará a tomar efecto el cambio apartir del próximo 15 de Julio 2008.

Rivas 15/06/08,

Y tras la fiesta de la piscina hoy inauguramos otro servicio de la comunidad, en este caso el foro de la comunidad creado por nuestro vecino Isidro (un crack el tío).

La dirección del foro es: http://franciscoayala24.foroes.net/

Sólo tendréis que registraros (es muy sencillo) e ir escribiendo comentarios sobre los diferentes temas que os motiven.

Esperemos que sirva para conecernos un poco más y para que la información sea aún más abierta.

Saludos a todos,
Iván Díaz

Rivas 09/06/08,

FIESTA DE INAUGURACIÓN DE LA PISCINA SABADO 14 DE JUNIO DEL 2008.

SE INFORMA A TODOS LOS VECINOS DE LA PRÓXIMA APERTURA DE LA PISCINA PARA EL SÁBADO 14 DE JUNIO DE 12.00 - 21.00, ADEMÁS SI EL TIEMPO ACOMPAÑA SE VA A ORGANIZAR UNA FIESTA DE APERTURA CON REFRESCOS Y COMIDA VARIADA (EMPANADAS, SANWICHES, TORTILLA), ENTRE LAS 13.00 - 17.00. EN CASO DE QUE EL TIEMPO NO ACOMPAÑE LA FIESTA SE POSTPONDRÍA HASTA EL PRÓXIMO SÁBADO 21/06/08 EN EL MISMO HORARIO.

ESTÁIS TODOS INVITADOS A COMER, ESPERAMOS PASAR UNA BUENA TARDE EN COMPAÑIA DE NUESTROS VECINOS Y ASÍ DE PASO CONOCERNOS UN POCO MEJOR.

INFORMAR A TODOS VUESTROS VECINOS!!!

Rivas 29/05/08,

NUEVO NÚMERO DE TELÉFONO DE LA ADMINISTRADORA
Admininistradores. Miriam y Julian Yela
TLF: 917136841
DIR: Tomas Edison 4, Oficina: 1211(RIVAS VACIAMADRID)

Se ha colgado el informe de desperfectos o defectos constructivos pasado a la EMV.
Se escribe un pequeño resumen con las conclusiones de la Asamblea Extraordinaria del mismo día.
Apertura del referendum para la elección del horario de la piscina.

Se acaban de modificar los permisos para que cualquier vecino pueda escribir comentarios, por favor comunicarme si tenéis algún problema a la hora de añadir comentarios.

Un vecino se ha comprometido en crear un foro para la comunidad. En cuanto lo tengamos listo lo enlazaremos para que exista aun mejor comunicación.

Rivas 14/05/08,

SE INFORMA DE LA FECHA PARA LA PRÓXIMA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA,

ASAMBLEA EXTRAORDINARIA
JUEVES, 29 DE MAYO DE 2008, A LAS 19.00
LOCAL DE ASOCIACIONES DE RIVAS VACIAMADRID
Junto al Centro Armando Soto y las Piscinas de Covibar

Los puntos de la reunión son:
- Aprobación de la liquidación del 2007 y primer trimestre del 2008 una vez subsanadas las deficiencias encontradas
- Presentación del presupuesto para el 2008
- Reclamaciones tramitadas sobre desperfectos u otros
- Servicios contratados y obras futuras
- Protocolos, normas internas y otros
- Ruegos y preguntas

Rivas 09/05/08,

Ya han comenzado las tareas de limpieza y preparación de la piscina comunitaria.

Disponible en la web el borrador de las normas de régimen interno de la comunidad, se pide la colaboración de los vecinos para que sea lo más consensuada posible.

Rivas 04/05/08,

Ya está publicada el acta temporal de la última reunión de la J.Gobierno.
Esperemos que la asistencia a la próxima reunión de la junta sea algo más numerosa y podamos avanzar algo más.

Rivas 19/04/08,

Por la presente se comunica la convocatoria de una reunión de vocales para el Domingo día 27/04/08 a las 12.00. Se tratarán los siguientes temas:

1. URGENTE. Nuevo reventón de un acumulador B1 P7, medidas tomadas.
2. Ptos abiertos previos
3. Preparación para la asamblea extraordinaria
4. Desperfectos y medidas tomadas
5. Elección del modelo de toldos según referendum vecinal
6. Detalle de los procedimientos creados para la solicitud de la instalación de aparatos de aire acondicionado, toldos, aparcamiento de motos en garaje u otros.
7. Presentación y aprobación de diversos presupuestos.
8. Ruegos y preguntas.

Rivas 12/04/08,

SERÍA RECOMENDABLE QUE TODOS LOS VOCALES EMPIECEN A INFORMAR A LOS VECINOS DE SU PORTAL DE LA DIRECCIÓN WEB DEL BLOG PARA QUE TODO EL QUE QUIERA ESTÉ INFORMADO.

YA ESTÁ DISPONIBLE EL ACTA CON EL RESUMEN SOBRE LOS PUNTOS DE LA REUNIÓN DEL PASADO 06/04/2008, PARA TODO AQUEL QUE LA QUIERA CONSULTAR.

Rivas 26/03/08,

Por la presente se comunica la convocatoria de una reunión de vocales para el Domingo día 06/04/08 a las 12.00.

Se tratarán los siguientes temas:

1.- Fijar fecha para nuna reunión con la EMV, la constructora San José, la administración Safy, y la comunidad de vecinos, para aclarar algunos temas de interés común.
2.- Cuentas y presupuestos
3.- Presentación y elección de presupuesto de mantenimiento de extinción de incendios y otros. (urgente)
4.- Limpieza
5.- Cerrrajería
6.- Placas Solares
6.- Visita de las instalaciones de la finca y organización de las llaves de la comunidad.
7.- Propuesta de creación del buzón del vocal, en cada portal.
8.- Conserjería o mantenimiento integral
9.- Ruegos y preguntas

Extras:

10.- Toldos y aires acondicionados

SERVICIOS CONTRATADOS ACTUALMENTE

2008-10-31T10:40:00.001-07:00

- SAFY - Funciones y datos del nuevo Administrador:
Admininistradores. M. Yela
TLF: 917136841
Contrato y funciones: http://www.box.net/shared/wtrry4y04g

- CONTROL STEWART (EMPRESA DE CONSERJERÍA) JUNIO DE 2011
Responsable de la empresa: Antonio B.P.
Horario: De lunes a domingo 09:00 h a 13:00 h y de 17:00 h a 21:00 h
TLF: 689.95.36.29
Contrato y funciones: http://www.box.net/shared/66bc34uhnenlga94uekv

- STAR CLEANING (LIMPIEZA Y JARDINERÍA) JUNIO 2011
Responsable: Susana A. M.
Horario: 8:00 a 15:00
Tlf: 917646400
Contrato y funciones: http://www.box.net/shared/f2f27n81bex608jdjzu0

- SYMBOL (PISCINA Y MENTENIMIENTO ANUAL)
Responsable de la empresa: Alfonso
TLF: 619037043
Contrato y funciones: http://www.box.net/shared/epbcpd20d6fnkhvjfruf

- CAJA MADRID - BANCO:
Av. Pablo Iglesias 79, Rivas Vaciamadrid
** Sólo a disposición de la administradora por protección de datos **

- SEGURO OCASO:
Responsable: ANTONIO RUBIO
TLF: 918717522
Enlace:
http://www.box.net/shared/3x66crg6i2

- MERTOM - MANTENIMIENTO DE LOS SISTEMAS DE DETECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Responsable: Alfonso
TLF: 916669579
Enlace: http://www.box.net/shared/su6xr9kysc

- CALORDOM - EMPRESA DE MANTENIMIENTO DE LOS GRUPOS A PRESIÓN
Tlf: 913821313
Contrato y funciones: http://www.box.net/shared/zzovt8s8nv

- MERCA CLIMA - NUEVA EMPRESA DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES SOLARES
Tlf: 913801400
Contrato y funciones: http://www.box.net/shared/gf3j25epwo

- TORIBA - NUEVA EMPRESA DE MANTENIMIENTO DE LAS PUERTAS DE GARAJE
Tlf: 916669933
Contrato y funciones: http://www.box.net/shared/f5ol3jq2st

- ENOR - MANTENIMIENTO DE ASCENSORES
Tlf: 917100248. Fax: 917109101
Contrato y funciones: http://www.box.net/shared/qz3f00nc4w

- TECNOSAT - MANTENIMIENTO ANTENA DE TV Y TELEFONILLOS
Contrato: http://www.box.net/shared/3sxx8fopaj
TLF:917633789/609144268

- COENSA - EMPRESA DE REDUCCIÓN DE COSTES ELÉCTRICOS
Contratos y resumen ahorro 2009: http://www.box.net/shared/m2rhrde1xk
TLF: 913770788
Detalles: Como está saliendo en asambleas os explico de que se trata.
Esta empresa se ofreció para hacer un estudio del consumo de luz de la comunidad, con ello realizar unas modificaciones en las tarifas contratadas, precio por kilowatio consumido y potencia reactiva (instalado una bateria de condensadores en la conserjería de Fco Ayala2) de todo ello se obtendría un ahorro X y ellos se llevarían el 60% del ahorro durante dos años. La comunidad no pagaría nada y los equipos instalados quedarían tras esos dos años para la comunidad sin coste alguno.

- CONSTRUCTORA
** Sólo a disposición de la administradora por protección de datos **

Contratos rescindidos en 2010:

- SEGURO CON ALLIANZ (Julio 2010):
- ALBEROLA (EMPRESA DE MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA) JULIO 2010
- ALBEROLA (DESRATICACIÓN DESRODENTIZACIÓN, DESINSECTACIÓN Y DESINFECCIÓN)
- ALBEROLA (PISCINA Y MENTENIMIENTO ANUAL)
(CONTRATO ANULADO EN JUNIO 2011)
** Sólo a disposición de la administradora por protección de datos **

- MANTENIMIENTO DIEZ - EMPRESA DE LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO INTEGRAL
(CONTRATO ANULADO EN JULIO 2010)
** Sólo a disposición de la administradora por protección de datos **

- DAIMAR - (Nueva 2009) Empresa de mantenimiento de puertas de acceso a garaje:
** Sólo a disposición de la administradora por protección de datos **

Contratos rescindidos en 2009:
- GEYSER - PISCINA MANTENIMIENTO ANUAL Y SOCORRISTA
** Sólo a disposición de la administradora por protección de datos **

- COMPAÑIA DE SEGUROS DE LA COMUNIDAD (MAPFRE)
** Sólo a disposición de la administradora por protección de datos **

- MOLPLASA - Mantenimiento de puertas de acceso a garaje:
** Sólo a disposición de la administradora por protección de datos **

ANTIGUOS SERVICIOS

2008-10-31T10:36:00.000-07:00

- Instalador de los telefonillos DELCA:
** Sólo a disposición de la administradora por protección de datos **

- CONSTRUCTORA
** Sólo a disposición de la administradora por protección de datos **

CONTRATOS CANCELADOS 2008:

- Servicios de limpieza MONTEMAR:
** Sólo a disposición de la administradora por protección de datos **

- Instalador / Mantenimiento Placas Solares CANTALAPIEDRA
** Sólo a disposición de la administradora por protección de datos **

ACTAS 2008

2008-10-31T10:11:00.002-07:00

En este apartado se publicarán las actas con los puntos tratados en cada reunión para que todos los propietarios puedan seguir la evolución de los procesos comunitarios.

- Acta de la reunión del 2008_12_03:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **
ME DESPIDO CON MI ÚLTIMO ACTA YA QUE EN ENERO PASAN A TOMAR CARGO LA NUEVA JG, ESPERO QUE TENGAN MUCHA SUERTE PARA EL FUTURO, QUE LA GENTE SIGA IMPLICADA TANTO JG COMO VECINOS Y QUE SIGAMOS MEJORANDO POCO A POCO NUESTRA COMUNIDAD.
- *** Acta de la 3ª reunión con la EMV 20/11/2008 dpto técnico y promoción:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **
- *** Acta de la 2ª reunión con la EMV 19/11/2008 dpto económico:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **
- Acta de la reunión del 2008_11_06:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **
Damos las gracias a la novia del nuevo presidente L. B1 P6 por su colaboración redactando el acta de la última asamblea ya que la nueva secretario no asistió al evento.
- Acta de la reunión del 2008_10_03:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **
Damos las gracias a la vocal C.A. del B2 P4 por su colaboración redactando el acta de la última asamblea ya que la nueva secretario todavía no ha entregado la anterior.
- Acta de la reunión del 2008_09_05:
!! A falta de ser entregada por la nueva Secretaria o Presidente !!
- Acta de la reunión del 2008_08_08:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **
- Acta de la reunión del 2008_07_17:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **
- Acta de la reunión del 08/06/2008:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **
- ACTA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA 29/05/2008:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **
- Acta de la reunión del 27/04/2008:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **
- Acta de la reunión del 06/04/2008:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **
- *** Acta de la 1ª reunión con la EMV 31/03/2008:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **
- Acta de la reunión del 14/03/2008:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **
- Acta de la reunión del 13/03/2008:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **
- Acta de la reunión del 03/03/2008:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **
- Acta de la reunión del 09/02/2008: http://www.box.net/shared/ob15g3owsk
- Acta de la reunión del 29/01/2008: http://www.box.net/shared/ol61ufhq88

ACTAS 2007

2008-10-31T10:11:00.001-07:00

Acta de la 1º Asamblea costituyente (facilitada por la EMV) 30/07/2007:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **

CUENTAS DE LA COMUNIDAD

2008-10-23T09:16:00.000-07:00

NUEVO LIBRO DE CUENTAS DEL 2010.

Rivas 14/10/2010,
Cuentas del tercer trimestre 2010:
http://www.box.net/shared/9t7nkhoqvy

Rivas a 29/06/2010,
Cuentas del segundo trimestre 2010:
http://www.box.net/shared/19xo2iark6

Rivas a 20/04/2010,
Cuentas del primer trimestre 2010:
http://www.box.net/shared/18u2x8prm3

Rivas a 24/01/2010,
Convocatoria asamblea ordinaria 2010_01_28 + Gastos finales 2009
http://www.box.net/shared/koaea3er9k

Rivas 24/11/09,
El enlace de las cuentas del 3º trimestre + Octubre:
http://www.box.net/shared/oqs088m4ke

Rivas 14/09/09,
os paso el enlace de las cuentas del 2º trimestre que me acaba de pasar la administradora:
http://www.box.net/shared/mlg9kz90gk

Rivas 4/05/09,
Cuentas del primer trimestre 2009:
http://www.box.net/shared/s8x7zveu74
Ya se ha comenzado con los movimientos judiciales contra los morosos

Rivas 22/10/08,
Se abre una nueva sección donde se irán colgando cada dos o tres meses el estado de las cuentas de nuestra comunidad.

Cuentas del cierre del año 2008:
http://www.box.net/shared/00vbpnzo6d

Cuentas hasta el 30_09_2008:
http://www.box.net/shared/8oxhhgubcp

Saludos,
Iván Díaz

COMUNICACIÓN DE INCIDENCIAS AL PERSONAL DE MANTENIMIENTO

2008-08-02T02:35:00.001-07:00

Rivas 02/08/08,

Se abre una nueva vía para el control y gestión incidencias.

En el siguiente enlace podréis encontrar un documento para notificar al personal de mantenimiento cualquier tipo de incidencia que encontréis en la comunidad.

Enlace: http://www.box.net/shared/tsfjdd28kw

Una vez rellenado el aviso este debe ser depositado en el buzón que hay instalado al lado de la conserjería de Francisco Ayala 2. El personal de mantenimiento solventará las averías en el menor tiempo posible, pero dada la acumulación de trabajo tras un año sin mantenimiento en nuestra finca se pide no saturarles.

Todas las notas van a ser registradas en un libro de incidencias para ver su evolución o posibles reiteraciones.

Un cordial saludo,
Iván Díaz

Descuento en el IBI por tener placas solares

2008-05-30T03:58:00.000-07:00

Rivas 7/09/2008,

Informaros que ya ha sido solicitado el descuento del 20% en el IBI por disponer de placas solares, gracias a la colaboración de la vocal Marta Cano.
Según nos han comentado en el ayuntamiento este año empezaremos a pagar el IBI al cual se nos deberan aplicar los descuentos cursados (50% + 20%), sólo pagaremos 30%.

Rivas 22/06/2008,

Nos han confirmado desde a EMV que ha sido solicitado el descuento en el IBI por ser VPO (50%), los propietarios no tenemos que hacer nada. Sobre el tema de las solares no ha sido solicitado pero iban a ayudarnos a moverlo.

Rivas 09/06/2008,

Os comento que según nos han informado en la EMV la solicitud de estas ayudas ya ha sido cursada por ellos y que han pagado el impuesto de nuestras viviendas para este primer año. Por lo que para el año que viene nos llegará el impuesto con lo descuentos correspondientes 50% por VPO + 20% por el tema de las placas. Falta por reafirmar y voy a escribirles un email para que nos lo confirmen.

Os adjunto el email que ha escrito una vecina informandonos de que podemos obtener un descuento en el IBI de un 20%.

Empezaremos a mover este tema por medio de la administradora, ya os iremos informando.

Buenos días,

Tal y como acordamos ayer, adjunto la instancia a cumplimentar ante el Ayuntamiento de Rivas para obtener la reducción del 20% durante 5 años por tener placas solares.

Junto con la instancia hay que adjuntar (adjunto documento subrayado en amarillo donde se detalla la ayuda):

- La fotocopia del certificado final de obra indicando la fecha de finalización.

- El certificado del órgano de Admón. competente donde conste los sistemas de aprovechamientos y represente un suministro del 50% del total.

- Certificado de que incluyen las instalaciones colectores homologados por el órgano competente.

Según se me indicó en el Ayto esta solicitud no se hacía de manera individual sino que tendría que ser para toda la comunidad. Los únicos casos que el propietario de vivienda lo había hecho de manera individual y que se habían dado en el municipio de este tipo de ayuda eran para los chalets que estaban colocando paneles solares.

Hagamos la gestión de recopilar la documentación solicitada y una vez recabada procedamos a presentar la instancia en el Ayto, entiendo que de manera automática todos los vecinos tendremos la reducción de ese 20% y no será necesario que cada uno tenga que realizar el mismo proceso.

Enlace al documento: http://www.box.net/shared/9twyjpag4s

Damos las gracias a Patricia Collado por su colaboración

Referendum para la elección del horario de apertura de la piscina

2008-05-29T15:08:00.000-07:00

Rivas 22/06/2008,

Se comunica a los vecinos la prohibición de baño en la piscina comunitaria fuera de los horarios establecidos. Se informa del peligro que puede conllevar el baño si se han añadido productos para mantener y depurar el agua.

Horario: 12.00 - 15.00 y 16.00 - 21.00

Rivas 15/06/08,

Se comunica que tras la solicitud realizada por la administradora al ayuntamiento de Rivas sobre el tema de animación infantil en el recinto de la piscina, se nos ha concedido para las fechas:

8 y 22 (ambos martes) de Julio horario de 17.00 - 19.30.

En estas fechas desde el ayuntamiento enviaran a personal de animación que tendrán entretenidos con juegos variados a los niños en edades entre los 3 a los 12 años de nuestra comunidad. Es un servicio totalmente gratuito.

Dichos días y en esas horas no podrán ser utilizadas las instalaciones para el baño.

Rivas 09/06/08,

FIESTA DE INAUGURACIÓN DE LA PISCINA SABADO 14 DE JUNIO DEL 2008.

SE INFORMA A TODOS LOS VECINOS DE LA PRÓXIMA APERTURA DE LA PISCINA PARA EL SÁBADO 14 DE JUNIO DE 12.00 - 21.00, ADEMÁS SI EL TIEMPO ACOMPAÑA SE VA A ORGANIZAR UNA FIESTA DE APERTURA CON REFRESCOS Y COMIDA VARIADA (EMPANADAS, SANWICHES, TORTILLA), ENTRE LAS 13.00 - 17.00. EN CASO DE QUE EL TIEMPO NO ACOMPAÑE LA FIESTA SE POSTPONDRÍA HASTA EL PRÓXIMO SÁBADO 21/06/08 EN EL MISMO HORARIO.

ESTÁIS TODOS INVITADOS A COMER, ESPERAMOS PASAR UNA BUENA TARDE EN COMPAÑIA DE NUESTROS VECINOS Y ASÍ DE PASO CONOCERNOS UN POCO MEJOR.

INFORMAR A TODOS VUESTROS VECINOS!!!

Rivas 09/06/08,

En la reunión celebrada el pasado 08/06/08 se recogieron los carteles de elección de horarios dado que se nos echaba encima el tiempo. Tras el recuento salió elegido por la mayoría de 12.00-15.00 y de 16.00-21.00 con un total de 23 votos. Este será el horario al menos inicial de la piscina.

Propuestas más votadas:

12.00-15.00 y de 16.00-21.00 = 23 votos
11.00-15.00 y de 16.00-20.00 = 11 votos
11.00-15.00 y de 17.00-21.00 = 8 votos

Saludos a todos.

Rivas 29/05/08,

Con motivo de la apertura de la piscina para el próximo 14 de Junio de 2008, se plantea a los vecinos la elección de un horario para la piscina consensuado. Por ello se solicita a los vecinos que hagan llegar sus propuestas al email de la comunidad o al buzón de su vocal.

En breve se colgarán en los portales unas hojas con los horarios más congruentes para que se elija el horario por referendum vecinal.

Se os recuerda la iniciativa de organizar una fiesta para la apertura de la piscina, dar vuestras ideas para que se lleve a cabo.

Un cordial saludo,

GESTIÓN DE DESPERFECTOS DE LA FINCA

2008-05-29T14:56:00.000-07:00

Rivas 22/06/2008,

Por parte de la EMV se nos ha informado que van a realizarse las obras para la reparación de deficiencias en el sistema de placas solares, cambiando todos los depósitos acumuladores de las azoteas, y reparando las placas solares deterioradas. Las obras comenzaran en Junio - Julio.

También están subsanado el defecto eléctrico de las farolas de las zonas comnes y la impermeabilización del local de la comunidad del B2 y del portal 5.

Esperemos que se continuen subsanando deficiencias.

Rivas 29/05/08,

Paso a colgaros el informe de desperfectos que reclama a la promotora - constructora la subsanación de los defectos existentes en la finca en la actualidad.

Cualquier vecino que crea que falta algún punto realmente relevante que no dude en escribrir un email a franciscoayala24@gmail.com

Todos estos puntos ya han sido enviados a la EMV y están siendo resueltos por su departamento técnico y por la constructora. Tenemos el compromiso verbal de la EMV para controlar este proceso y reparar los puntos existentes en el mismo que sean claramente achacables a la constructora.

Enlace: http://www.box.net/shared/uwsyyl2kow

Un cordial saludo,

Resumen de la Asamblea Extraordinaria 29/05/08

2008-05-29T14:23:00.001-07:00

Rivas 29/05/2008,

- ACTA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA 29/05/2008:
** Sólo a disposición de la JG y administradora por protección de datos personales. En revisión de actas para eliminar datos personales **

Lo primero daros las gracias a todos los asistentes a la reunión, ya que se han tomado decisiones claves para el progreso de la comunidad rodeadas de un ambiente cordial.
Os escribo un pequeño resumen, tener en cuenta que será de mayor relevancia el acta que escriba la administradora y no mis anotaciones.

Los puntos desarrollados fueron:
- Aprobación de la liquidación del 2007 y primer trimestre del 2008
- Revisión de presupuestos y aprobación de los mismos tras las modificaciones indicadas en la asamblea.
- Aprobación para comenzar procesos moritorios contra los morosos
- Aprobación de apertura de la piscina para este verano
- Selección de la opción de mantienimiento sin corserjería
- Información de los avances, procedimientos, autorizaciones e informe de desperfectos.
- Aprobación de la renovación de la J. Gobierno rotativa hacia abajo con transición para el próximo 15 Julio 2008.
- Apertura de un referendum para elección del horario de apertura de la piscina.
- Aprobación de solicitar presupuestos para reformas e instalaciones básicas:
+ Separación del alumbrado del portal por planta y garaje.
+ Llave en el ascensor para acceso desde garaje
+ Papeleras, bancos y otros solicitados al ayuntamiento
+ Espejos en las salidas de los garajes con la calle Jovellanos
+ Cartel Jovellanos con dirección Fco Ayala
+ Talones de anuncios, buzones portales....
+ Fiesta de apertura de la piscina con picnic
+ Compra de mesas y sillas para el local de Reuniones del B2

- Informar del protocolo de solicitud de autorizaciones

Esperemos que las futuras asambleas lleven ese mismo cauce y que poco a poco vayamos creando una comunidad rodeada de conocidos, vecinos y amigos.

Un cordial saludo,
Iván Díaz

NORMAS DE REGIMEN INTERNO

2008-05-09T00:48:00.000-07:00

Rivas 09/05/08

Estimados vecinos,
llevamos tiempo intentado redactar las normas de régimen interno para que estén más claros los derechos y obligaciones que tiene cada propietario, en esta dirección podréis encontrar un borrador con algunos puntos abiertos. Todavía faltan muchos detalles por incluir y por eso pedimos la colaboración de todos los vecinos. Si alguien está interesado en modificar, añadir o eleminar cualquier punto de dicho borrador por favor que nos lo haga llegar al vocal encargado de la redacción de las mismas Oscar Díaz hionone@hotmail.com o por medio del email de la comunidad franciscoayala24@gmail.com o que adjunte una nota al vocal de su portal.

En este enlace podéis encontrar el borrador de dichas normas: http://www.box.net/shared/7k00lnrk80

Esperemos que con vuestra colaboración podamos redactar unas normas que sean conocidas por todos los vecinos y que sean del consentimiento y respeto de la mayoría.

Un saludo

PROCEDIMIENTO PARA SOLICITAR AUTORIZACIONES

2008-04-28T01:17:00.000-07:00

Tras la reunión de la J. Gobierno del pasado 27/04/08 y debido a la obvia necesidad de tener un control y registro sobre las reformas que impliquen la modificación de las zonas comunes (fachadas, azoteas, garaje...), se ha habilitado un procedimiento para que los vecinos puedan solicitar una autorización para realizar dichas reformas o instalaciones y estos seran informados sobre la legislación y normas internas que regulan dicha reforma.

Las solicitudes deben ser cursadas para:
Instalación de cualquier dispositivo que implique una modificación de las zonas comunes tales como aire acondicionado, toldos, antenas parabólicas, etc.
Aparcamimento de motos en plazas de garaje, armarios u otros.

Los vecinos que hayan instalado o utilizado con anterioridad deberan regularizar sus reformas o usufructos por medio del mismo documento y entrega de la fotocopia de la factura u otra información de la empresa instaladora a la junta de gobierno con la menor brevedad posible.

El procedimiento es el siguiente:

1. Rellenar la solicitud, podréis descargarla en el siguente enlace (http://www.box.net/shared/7skxl83s4w), indicando los datos requeridos y entregar a un mienbro de la J. Gobierno.
2. Estudio de la petición, dicha solicitud será aceptada en caso de que cumpla los requisitos y con las normas de régimen interno.
3. Entrega de autorización y llaves necesarias, el vecino recibirá una autorización y las llaves de las zonas comunes que le sean necesarias en el menor tiempo posible.
4. Devolución de llaves y copia del informe / factura de la empresa instaladora.

El vecino se hará responsable de cualquier desperfecto que pudiera ser ocasionado a la comunidad durante la reforma o instalación o uso. También debe comprometerse a supervisar la reforma, de informar en caso de cualquier problema surgido, así como de la devolución de las llaves en el menor tiempo posible.

Elección del modelo de toldos a instalar en la finca

2008-03-30T14:35:00.001-07:00

Rivas 4/11/2008,

El modelo elegido fue el número 1 según votación de los vecinos, ver foto en enlace http://www.box.net/shared/7cewpxukg4

La tienda donde se recogieron las muestras es Aluminios Rivas, Antonio Muñoz Parada, C/Lago Garda 1, Local 7 (Rivas Vaciamadrid) Tlf: 916703572

Aunque podríais buscar el mismo modelo en otras tiendas de toldos, si alguien encuentra algo más económico que nos informe para facilitárselo al resto de los vecinos.

Saludos,
Iván Díaz

Con el fin de que todos los vecinos instalemos el mismo modelo/color de toldo, se han realizado unas fotografías a cuatro modelos existentes. Se somete la elección a decisión vecinal por medio del vocal de cada bloque, como se les será informados a partir del 7/04/08

En el siguiente enlace se adjuntas dichos modelos: http://www.box.net/shared/7cewpxukg4

La votación estará comprendida entre los números 1-5,
siendo el 5 el número relacionado con la desaprobación de todos los modelos existentes.

Si alguna persona está interesada en algún otro modelo/color podrá enviar a la dirección de email una foto de dicho modelo, que será añadido a las propuestas existentes.

Desde la J. Gobierno damos las gracias a nuestro vecino Jesús Gallego por su colaboración en la presentación de las fotos de los modelos de toldo.

¡¡FECHA LÍMITE PARA LA ELECCIÓN DEL MODELO 27/04/08!!

Muchas gracias por vuestra colaboración

Rivas 06/05/08,

El modelo elegido tras la elección popular es el Modelo Nº1.

Resultados finales:
Modelo Nº1 = Votos 33
Modelo Nº2 = Votos 12
Modelo Nº3 = Votos 17
Modelo Nº4 = Votos 22

Todo vecino que quiera instalar un toldo deberá elegir este modelo para que no rompa la armonía de la fachada. Esperemos que sea del agrado de todos ya que ha sido el resultado de la elección de la mayoría de los vecinos.

PRESUPUESTOS SOLICITADOS

2008-03-14T14:12:00.000-07:00

PRESUPUESTOS SOLICITADOS:

- OBRAS Y REFORMAS DE INTERES:

INSTALACIÓN DE ENCHUFE Y REFORMAS DE LA ILUMINACIÓN EN PORTALES:

Instec XXI: nuevas reformas, separación del alumbrado por planta, instalación de enchufe y luz en cuartos comunes (depuradora, 2x cuartos garaje) sin instalación previa, modificación de las lámparas del portal.
A la espera de recibir el presupuesto total, podéis ver dos presupuestos para aislar la iluminación por plantas.

Presupeusto 1: http://www.box.net/shared/1yajjm6ww8
Presupuesto 2: http://www.box.net/shared/s9ih5r5c04

- SERVICIOS DE LIMPIEZA: Se están buscando alternativas que reduzcan los costes actuales Febrero 2008

AMERICA: http://www.box.net/shared/iefiwao74k
MASS LIMPIEZA: http://www.box.net/shared/zl0jrlb4g4
NH3: http://www.box.net/shared/cyzlmx6u8k
SIL: http://www.box.net/shared/d88ouiy8s0

- MANTENIMIENTO DE LOS GRUPOS DE PRESIÓN DE AGUA:

H2 HIDROMIHL, SL: http://www.box.net/shared/67b0v180sw

A la espera de recibir más presupuestos

- ANTENA DE TV Y TELEFONILLO:

TECNO SAT: http://www.box.net/shared/c0qv7awkco
A la espera de recibir más presupuestos

- CONSERJERÍA Y MANTENIMEINTO INTEGRAL: Se están recibiendo presupuestos de diferentes empresas. Abril 2008

GEINDEPO: LIMPIEZA + CONSERJERÍA - MANTENIMIENTO
http://www.box.net/shared/7q5n2mbk04

MOROCCO: CONSERJERÍA - MANTENIEMIENTO
Opción1 (365 días): http://www.box.net/shared/1pnak94ows
Opción2 (L-V): http://www.box.net/shared/dcm85wqgwo

- PROMAN SERVICIOS INTEGRALES:
CONSERJERÍA - LIMPIEZA - MANTENIMIENTO PTAS GARAJE - ANTENA TV Y TELEFONILLOS
Conserjería: http://www.box.net/shared/9wdzlc70g8
Limpieza: http://www.box.net/shared/m0pjzyhes8
Ptas Garaje: http://www.box.net/shared/txo62wam84
Antena Tv y telefonillos: http://www.box.net/shared/h4nly85s0c

- PISCINA: Se ha iniciado un procesos de búsqueda de presupuestos para la apertura de la piscina este verano. Marzo 2008.

Empresas de mantenimiento:
GEYSER: http://www.box.net/shared/0w1umiwco4 pido perdón porque no se indica correctamente el coste total, sino me equivoco son "Geyser 9480+IVA"
Disponemos de dos presupuestos más en papel.

Lonas para el cubrimiento de la piscina:
MANTA POOL: http://www.box.net/shared/1fcb85u88s
TOLDER: http://www.box.net/shared/0hdzq1zc4g

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PRESUPUESTOS APROBADOS:

- CERRRAJERO Y CARPINTERÍA DE HIERRO: Se ha aceptado el presupuesto tras la reunión del 13/03/2008 para la instalación de las pantallas metálicas en las puertas de acceso que mejore la seguridad, así como el muelle y tirador pertinentes. Rechazandose la instalación de las pantallas en las puertas de los garajes --> REALIZADO

SE VAN A RETIRAR LAS CHAPAS INSTALADAS EN FCO. AYALA 2 PARA PINTARLAS DEL MISMO COLOR QUE LA PUERTA. A SU VEZ, SE VA A PROCEDER A LA INSTALACIÓN DE LAS CHAPAS, MUELLE Y POMOS EN JOVELLANOS. PREVISIÓN 10 DÍAS --> REALIZADO

PRESUPUESTO ACEPTADO: http://www.box.net/shared/gkf2f1foks
Solo debe tenerse en cuenta los gastos de la puerta de entrada y los 4 laterales, no los accesos a garaje --> REALIZADO

PRESUPUESTO ACEPTADO:
Cerrar accesos a azoteas
Instalación de muelles en las puertas de acceso a la finca secundarias --> REALIZADO

SERVICIOS DE MANTENIMIENTO DE LOS SISTEMAS ANTI-INCENDIOS + EXTINTORES: Se ha iniciado un proceso de búsqueda de presupuestos en Marzo 2008
Se ha contratado la empresa MERTOM ubicada en Rivas como empresa de mantenimeinto de las instalaciones anti-incendios el 13/04/08 tras ser aprobado por la J.Gobierno el pasado 6/04/08. Con un coste de 785€ + IVA anuales, siendo este el más económico de los existentes. --> EN PROCESO DE REVISIÓN

INFORMACIÓN DE LA COMUNIDAD

2008-02-15T10:53:00.000-08:00

En estos enlaces podréis acceder a ficheros con información relevante de nuestra junta de vecinos.

Comunidad de Vecinos Fco.Ayala 2 y 4 (Rivas Vaciamadrid)
CIF: ** Consultar con la administradora por protección de datos **
nºCuenta: ** Consultar con la administradora por protección de datos **
email: franciscoayala24@gmail.com
blog: http://franciscoayala24.blogspot.com/
Foro de la comunidad: http://franciscoayala24.foroes.net/

- Composición de la Junta de Gobierno 2007 / 2008:
** Solo a disposición de la JG por protección de datos **

- Composición de la Junta de Gobierno 2009:
** Solo a disposición de la JG por protección de datos **

INTRODUCCIÓN

2008-02-06T10:52:00.000-08:00

Tras los primeros intentos por crear una junta de gobierno y un cuerpo administrador un tanto infructuosos, parece que vamos a intentar devolver las aguas a su cauce. Por esfuerzo y buenos ánimos que no sea ya que el dinero creo que escasea un poco más. Para la mayoría de nosotros esta es la primera vez que empezamos a vivir independientes en nuestro propio piso, empezamos a pagar facturas de gas, electricidad, comunidad y demás... realmente todo necesita un tiempo, y siempre hay una primera vez. Por lo que os pedéis imaginar el marronazo que tienen las integrantes de nuestar junta de gobierno con todo lo que conlleva nuestra comunidad.

El primer cambio que debemos intentar hacer debe ser por parte de todos los vecinos, ya que deberíamos ser un poco menos exigentes e implicarnos un poco más con el motivo de nuestra comunidad, la junta de gobierno es simplemente una representación de todos nosotros y no por ello se les debe sobrecargar con todas las exigencias que conlleva nuestra comunidad y más en estos principios en los que no tenemos contratado ni un sólo servicio. Muchas de las personas de la junta no han querido ser miembros de ella pero les ha tocado por sorteo.

Se ha creado una cuenta de correo franciscoayala24@gmail.com, esperando que sirva de medio de comunicación entre los vecinos, junta de gobierno y administrad.

La creación de este blog para la comunidad tiene en mente que sirva para que en un futuro se pueden visualizar el libro de cuentas de cada mes, facturas, situación de nuestra cuenta bancaria y demás detalles de los gastos de la comunidad, un foro en el que se planteen propuestas de reformas (telefonillos, acceso a los tejados....), contratación de nuevos servicios, sugerencias o simplemente una comunicación entre vecinos por medio de la RED.A su vez podría existir un apartado con teléfonos, email de interés general, así como el nombre y composición de la junta de gobierno entre otros.

La intención es aportar un mayor conocimiento común abierto al alcance de todos los vecinos. Espero que todos o muchos nos impliquemos y colaboremos en este proyecto o idea.

Mis mejores deseos para un futuro cercano, ojala consigamos un mayor compromiso entre todos los inquilinos de la finca.

Iván Díaz, un vecino más.