CONTROL DE MANTENIMIENTO (AVERÍAS O DESPERFECTOS )

El personal de mantenimeinto cuenta con un libro o diario en el que se apuntan todas actuaciones de mantenimeinto realizadas y son muchas más de las que se comentan en este blog. Está a disposición de cualquier vecino en la conserjería de la comunidad.


Incidencia 23
FECHA: 22.07.2010
CONTACTO: ID (Fco Ayala 2 PT5 4ºA)
INCIDENCIA: El muelle de la puerta de acceso de Fco Ayala 2 pega portazo al cerrar la puerta y no deja dormir.
REPARADO: Resuelta 24.7.2010

Incidencia 22
FECHA: 10.05.2010
CONTACTO: M.A. (4 PL.5 1ºB)
INCIDENCIA: En el hall del portal por las humedades se esta descorchando toda la pared.
REPARADO: PENDIENTE

Incidencia 21
FECHA:04.05.2010
CONTACTO: M.(Francisco Ayala 4, portal 6 2ºA)
INCIDENCIA: Las paredes del portal y puerta del ascensor están llenas de pintadas y rallajos.
Las luces del garaje están todo el día encendidas, con su correspondiente gasto de luz.
REPARADO: PENDIENTE

Incidencia 20
Fecha: 29/4/2010
Contacto: Vicepresidenta-F.A.2 portal 3 -2ºc
Reparacion de las baldosas sueltas de las zonas comunes (patios)comunicado a Luciano hace un mes y medio
-Falta la cerradura de acceso al aparcamiento desde hace 10 dias acceso exterior desde el patio de bloque 2 situada en el portal 2.
-----------------menuda seguridad tenemos en nuestros coches,lo que no se es si se la llevo Luciano o Esteban para algo.
-Cambio de cerradura de la puerta del cuarto de contador agua por la omologada de bloque 2 portal 6 comunicado a Luciano hace un mes.
Estado: Pendiente

Incidencia 19
Fecha: 30/04/2010
Contacto: O. (Bloque 4, portal 1, 3ºC)
Algunas baldosas de la entrada a los trasteros se ha levantado a causa de las humedades. Debido a ésto, no se puede cerrar la puerta de acceso a los trasteros.

Incidencia 18
Fecha: 27/4/2010
la puerta principal del portal (Nº4, Portal 8) lleva un tiempo atrancándose. Además la pared donde están los buzones tiene una humedad desde hace meses.
Estado: pendiente probablemente las humedades deban ser tratadas con la JG

Incidencia 17
Fecha: 24-4-2010
Contacto: El presidente.
1º Pintada en bloque 2 al lado del telefonillo general
2º Falta el mango de entrada de garaje del portal 2 del bloque 2
3º Pintada en la salida de bomberos del portal 2 del bloque 2
4º hierbajos en todos los jardines del bloque 2 y 4 que dan a las salidas de bomberos
5º Pintada en puerta de garaje del portal del 6 del bloque 2
6º tubo blanco de salida al parque infantil de arena sin colocar ( esta averia lleva mas de 6 meses )
7º Pintadas en el portal 6 de salida de bomberos
Estado: Pendientes

Luciano nos indica: * Tubo del parque infantil, ya estaba arreglado desde hace 2 semanas, lo que faltaba era colocarle la coquilla, para evitar el congelamiento y colocarle unas abrazaderas que se quede pegada a la pared. En el dia de hoy (29-04-2010>). Ha quedado todo arreglado, en este asunto.
* El sabado se procedioa cambair el contactor de la plaza de JOVELLANOS, que estaba estropeado y por tal motivo se quedaba encvendiadas, algunas veces las luces, surgio algun problema porque alguna zona no encedia, comrobado anoche el problema es que hay un cable por cada zona en total 6 ó 7 y no entraba en el orificio del contactor, por lo que despues de hacer una colocación de los mismos, y hacer una buena conexion entre ellos, quedo solucionado el tema.
Ademas, ayer por la tarde me llamo el propietario del bar de FCO. AYALA, que se la habia ido la señal de TV, por lo que procedi a dar aviso a la empresa de Mantenimiento de TV, de la Urbanización para que copmprobara si habia alguna incidencia en el cuadro de TV, donde coge lña señal el bar.


Incidencia 16
Fecha: 19-4-2010
Contacto: I.(Fco Ayala 2 P. 5)
Baldosa del ascensor rota.
Estado: Reparado

Incidencia 15
Fecha: 19-4-2010
Contacto: D.(Fco Ayala 4 P. 3)
1º -En el portal 3 del bloque 4 no hay luz en los trastero ni en los pasillos.
2º -La puerta del portal al rellano de los trasteros esta cada vez peor, se abre y cierra con mucha dificultad.
3º -Ya lo he dicho varias veces, pero la puerta del ascensor en el primero se queda continuamente bloqueada y no se abre.
Estado: Pendiente

Incidencia 14
Fecha: 7-4-2010
Contacto: F.(Fco Ayala 4 P. 4 1ºB)
Buenos días, soy vecino del bloque 4, portal 4, 1ºB. Me pongo en contacto con ustedes para informarles que en los trasteros (140-180) no hay luz desde antes de Semana Santa y las paredes estan pintadas con graffitis. En las paredes de las escaleras del portal 4, bloque 4, que bajan al garaje tambien hay pintadas con graffitis. Les hago saber estos hechos para que los verifiquen e incluyan en el parte de desperfectos de la comunidad.
Estado: Pendiente

Incidencia 13
Fecha: 25-3-2010
Contacto: D. C. (Fco Ayala 4 P. 5 1ºC)
Incidencia:Francisco ayala 4 portal 3, la puerta del ascensor del primero sigue fallando, cada vez va a mas, de hecho llevo dos dias sin verla abierta.
Estado: Pendiente

INCIDENCIA 12
FECHA:24.03.2010
CONTACTO: MJ(FA2,1,3B)
INCIDENCIA: no hay luz en el garaje, justo en la bajada del piso -1 al -2. Es en el garaje de dos plantas, en el bloque uno, en las plazas 17/18. Lleva bastante tiempo, y cuando por fin se arregla dura muy poco y a los dos dias estmaos de nuevo a oscuras. Habría que revisar la instalación.
REPARADO: PENDIENTE

Incidencia 11
en el portal 8 del bloque 2 las baldosas del ascensor estan sueltas y alguna rota. Debajo de los buzones hay una humedad que ocupa toda la pared.LA PUERTA DE EMERGENCIA DEL TERCER PISO NO CIERRA.
Estado: Pendiente

Incidencia 10.1
Fecha: 11-3-2010
Contacto: D.C. (Fco Ayala 4 P. 5 1ºC)
Incidencia:En nuestro portal NO SE VE desde hace un mes Telemadrid, la otra y onda6. Y cuando llueve se ven con muchas interferencias las cadenas de TVE y Antena 3
Reparado: Pendiente

Incidencia 10
Fecha: 09 -03-2010
Contacto: J.G. (Francisco Ayala 2, Portal 3 4º B)
Incidencia: Desde hace aproximadamente un mes no se recibe correctamente la señal de los canáles de TVE. Parece como si no tuviera suficiente fuerza la señal. Se ve entrecortados tanto de imagen como de sonido quedando la imagen congela durante varios segundos. Lo extraño es que no ocurre en ningún otro canal.
Reparado: Pendiente

Incidencia 9
Fecha : 26/02/2010
Contacto: I.D.
Incidencia: Mantenimeinto de la pintura color berenjena RAL 3007 de posamanos, vallas y otros, desgastadas por el tiempo u oxidadas.
Reparado : Pendiente a largo plazo

Incidencia 8 variada.
Fecha: 17/2/2010
Contacto: J.G.G (francisco ayala 4 , portal 8 at )
1º REGADIO DE FRANC. AYALA 4 , ROTO A LA ALTURA DEL PORTAL Nº6
2º BALDOSA DE ENTRADA ROTA DE FRANC. AYALA 4 ( PRIMERA DE ESCALÓN )
3º CESTAS DE PUBLICIDAD DEL PORTAL 5, 6 Y 7 ( SUSTITUIR POR NUEVAS)
4º PUERTA DE FRANC AYALA 2 EXTERIOR NO CIERRA BIEN (EN LA PARTE DEL PARQUE EXTERIOR DE ARENA DE NIÑOS )
5º TUBO ROTO DE REGADIO EXTERIOR DE FRANC. AYALA 2, tubo blanco que va al grifo , por eso no tenemos agua en los grifos del garaje (EN LA ZONA DEL PARQUE EXTERIOR DE ARENA DE NIÑOS)
REPARADO : PENDIENTE


Incidencia 7.
Fecha : 15/02/2010
Contacto: anónimo
Incidencia: La puerta del ascensor de francisco ayala 4 portal 3 se queda muy amenudo enganchada en el primero impidiendo la entrada o salida, hoy mismo me ha vuelto a fallar. Rogaria se revisase.
Reparado : Revisado por la empresa de mantenimiento ENOR 19/02/2010

Incidencia 6.
fecha : 06/02/2010
contacto: J.G. (francisco ayala 4 , portal 8 at )
incidencias : hay 2 luces fundidas en las farolas verticales pequeñas en la parte exterior , ( situado en la parte de las pistas de baloncesto ) y otras 2 luces en la (rampa de minusvalidos del bloque 4 )
Reparado : 20/02/2010
Nota: Las luces de la rampa están sin corriente por un defecto constructivo de San José.

Incidencia 5.
Fecha: 04/02/2010
Contacto : M. ( francisco ayala 4 , portal 5 1ºb )
Incidencia : puerta de acceso a sala de reuniones, desencajada.
Reparado : 15/02/2010

Incidencia 4.
Fecha: 04/02/2010
Contacto :M. ( francisco ayala 4 , portal 5 1ºb )
Incidencia : puerta del portal rota, no se fija la del cierre y a parte la puerta debe de tener roto el muelle y cierra fuerte.
Reparado : 5/02/2010

Incidencia 3.
Fecha: 02/02/2010
Contacto : J.G. ( francisco ayala 4 , portal 8 at )
Incidencia : 2 farolas del parque de niños torcidas y una sin ninguna base rodapie desde hace un año aprox.
Reparado : 04-02-2010 En curso
Nota: Se colocan bien las farolas, se han encargado las piedras y estamos a la espera de recibirlas.

Incidencia 2
Fecha: 01/02/2010
Contacto: O.(Francisco Ayala 4, Portal 1 3º C)
Incidencia: Puerta de acceso del garaje a ascensor del Bloque 4 Portal 1 lleva sin mecanismo de cierre desde hace más de un mes. Tiene puesto en la zona de cierre celofán para que no se quede cerrado, ya que en alguna ocasión no hemos podido acceder o al garaje o al ascensor.
Reparado: 4/2/2010 En curso
Nota: Se coloca otro tipo de pomo provisionalmente hasta que se localice el sistema antipánico de la puerta

Incidencia 1.
Contacto: I. (Fco Ayala 2, Pt5, 4A)
Fecha: 30/1/2010
Incidencia: Muelle de acceso a Fco Ayala 2 de nuevo roto
Comentarios: tal vez sería interesante poner algún tope en la puerta para que a pesar de que algún vecino o visita fuerce la puerta no se destroce el muelle, ya que el muelle se ha reparado en muchas otras ocasiones.
Se instalan los topes de goma para ambas puertas
Reparado: 1/2/2010

OTRAS INCIDENCIAS RESUELTAS:

Está sección no contempla la totalidad de las reparaciones porque tendríamos que estar todos los días añadiendo cosas, se indicarán las de caracter más relevante.

El 4 de febrero de 2010 16:44, LUCIANO DIEZ escribió:

-- Hoy me ha llamado una vecina del portal 3 de JOVELLANOS, (LAURA), que se la habian caido las llaves en el foso del ascensor, he dado aviso a la empresa de mantenimeinto del ascensor, para que mandaran a un tecnico a recogerlas.

Ha Esteban le ha dado un aviso de un vecino del portal 5º de 1º B, que no funcionaba el telefonillo de su casa, y tambien me ha comunicado la rotura de la cerradura de acceso a la Urbanización por AYALA, pero no la hemos podido arreglar, al haber arracando los cables de dicho telefonillo. En ambos caso he dado aviso a TENOSAC, y en ambos caso intentar est tarde arreglarlos. Os comuncare.
LUCIANO DIEZ

VIERNES 05-02-2010.
AYER EL TECNICO DEL ASCENSOR RECOGIOP LAS LLAVES DEL FOSO Y SE ME ENTREGARON LAS LLAVES, LAS CUALES LAS HE ENTREGADO A MI PERSONAL DE LIMPIEZA, PARA QUE SEAN ENTREGADAS A LA VECINA.

EN EL CASO DE LOS PROBLEMAS DE LA PUERTA Y TELEFONILLOS DE UN VECINO, A LAS 17:00, SE PRESENTARON DEN LA EMPRESA TENOSAC, Y EN AMBOS CASOS QUEDARN SOLUCIONADOS.

HUMEDADES PORTAL 1 (JOVELLANOS)
El lunes 01-02-2010, recibi aviso por parte de ADMON, de que el Presidente habia dado aviso de Humedades, en el Portal 1 de Jovellanos, por lo que se presento el fontanero del seguro ese mismo lunes y viendo que podia se de unos trasteros no pudo comprobar de donde venia, pero comento que erán más humedades que posible rotura de alguna tuberia.
El martes dia 02-02-2010, vuelvo a recibir el aviso de que volvian los del seguro y que si habiamos consegudo las llaves de dichos trasteros, pro lo que me movi para localizar a los evcinos de estos trasteros. Sobre las 14:00 horas me llamao ISIDRO, y me comento que tenia dichas llaves, yo le comente que habia quedado con los del seguro a las 15:30 horas, y que quedabamos en la finca. A esa hora etsabamos ISIDRO, EL FONTANERO DEL SEGURO y YO, al final no habia trasteros detras de dicha pared, aunque la humedad llega otro lado. El fontanero del seguro nos dijo lo mismo del dia anterior, que no era rotura de ninguna tuberia, que lo que habia humedades, por problemas de construción, y vimos que podia ser por la mala fijación del rodapie al suelo en el patio de la finca. En el tema del seguro el fontanero cerro el parte a la hora de fontaneria, que se quedaria abierto para pintores, el parte me quede yo, para hacer un seguimiento del mismo y cuando finalice lo remitire a ADMON. Y lo que vimos ISIDRO y YO, era con una pasta especial, que vende como morcillones, que eran muy buenos y con una pistola, seria que Esteban, proceda a sellar todo dicho rodapies. Espero que el lunes o Martes de la semana que viene se haga.

Incidencia cristal roto portal 7(Jovellanos)
El lunes 01 / 02 /2010, me aviso la vocal del portal 7 de Jovellanos, que el dia anterior, habia habido un acto de vandalismo, y que habian roto el cristal del portal, que por afvor hiciera las gestiones, para dar parte al seguro, a continuación llame a ADMON, y se encargaron elloas de dar dicho parte y de otro que habia en el mismo portal de una ventana, ese mismo dia me llamaron del seguro para que al dia siguiente se pasaria el cristalero. Por lo que estuvo el Martes dia 02-02-2010, y tomo medidas de ambos cristales y su valoración, por lo que llame directamente al seguro y que ya les habia llegado la incidencia (17:00 horas), y que etsaban valorando el coste y que en cosa de 5 ó 6 dias, se colocarian ambos. El dia 03-02-10, hable con la vecina/vocal, y le comente todo este seguimiento. Estaremos atentos.

INCIDENCIA TV - PORTAL 8 (AYALA) 1º B
El viernes 29-01-2010, sobre las 11:30 recibi una llamada de esta vecina, el cual me informaba que habia llegado a su domicilio, no veia la TV, a continuación me presente en el domicilio y comprobe dicha incidencia, comprobando automaticos, repetidores, ect y viendo que todo estaba en orden. Por lo que le comente que el sabado a las 08:00, avisaria a la empresa de mantenimeinto de las TV, y asi hice, y a las 14:00 horas se presento el tecnico y quedo todo arreglado. Segun me comunico la vecina.

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Tras la asamblea ordinaria que tuvimos ayer 29 de enero se abre una nueva sección en la que se irán colgando los desperfectos que vayamos encontrando los vecinos para entregárselos al personal de mantenimiento y poder seguir la evolución de los mismos.

Se podrán escribir directamente como comentarios en esta sección o enviando un email (franciscoayala24@gmail.com) o en el buzón que está situado al lado de la conserjería de Fco Ayala 2, todos serán reenviados por email a Luciano para que tengan constancia de ellos.

Es importante indicar los datos que se indican a continuación para que todos podamos seguir la evolución y reparación de las incidencias, así como describir la ubicación y la avería lo mejor posible para facilitar la reparación de la misma.

Fecha de la incidencia
Persona de contacto y dirección(2ó4-portal-piso)
Incidencia (Descripción de la avería)
Comentarios (Detalle de la avería y posibles mejoras)


Rivas a 25/3/2010,

Segun lo acordado en la Asamblea Ordinaria, se acordo por la nueva junta, que un vocal de la misma, se reuniera cada cierto tiempo, conmigo, (LUCIANO), para comprobar las incidencias, que pueda haber, y que no se den como incidencias, las cuales se recojeran, y antes de 1 semana quede solucionado.
Es verdad, que esta primera visita, por disitintos motivos, no se pudo hacer hasta el dia 18-03-2010, y aprovechando que a posteriori, habia reunion de la Junta, (Isidro y yo), nos dimos una vuelta por la comunidad y anotamos las siguientes incidencias, que paso a redactar.

* Presupuestar y posible colocación de algun material para proteger de intimidad en la valla de la pisicna.
* Puerta de entrada a los trasteros 44-76, hay un remache que sujeta la cubre cerradura, est e como suelta.
* Volver a colocar las farolas de la zona infantil/piscina.
* Baldosas de la piscina. (Estas estan encargadas).
* Pintar barandillas.
* Repoblar jardineras de plantas. Como tambien colocar alguna plantas en la jardinera, que da al local de NEXIA.
* Hablar con la empresa de mantenimiento de telofonillos, para haber si se puede cambiar la clave de aceso a la urbanización cada mes.

No habieno ninguna mas, pero no quiere decir, que pudiera existir alguna más y no pudiendo ser dectetacda, por lo que intentaremos mejora el servicio.
Luciano Diez